El nuevo mapa de inversión del cobre: por qué San Juan y Mendoza concentran las mejores oportunidades inmobiliarias

La minería del cobre está redefiniendo el mapa económico del oeste argentino. Con la aprobación del ingreso del proyecto Vicuña al Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), San Juan se consolida como el principal polo cuprífero del país y uno de los distritos más importantes del mundo.

La inversión inicial supera los USD 9.700 millones y podría alcanzar USD 18.000 millones durante los próximos años. A este desarrollo se suman proyectos estratégicos como El Pachón, Los Azules, Altar y MARA, conformando un corredor minero que también impactará directamente sobre Mendoza por su infraestructura logística, servicios y conexiones internacionales.

Lo que realmente debe mirar un inversor

Cada gran proyecto minero genera una cadena de demanda mucho mayor que la propia explotación del yacimiento.

Antes de producir una tonelada de cobre se necesitan:

• viviendas para personal técnico y ejecutivo;

• oficinas corporativas;

• parques industriales y depósitos;

• centros logísticos;

• hoteles y apart hoteles;

• comercios y servicios especializados.

La experiencia de países como Chile, Perú y Australia demuestra que gran parte del valor generado por la minería también se traslada al mercado inmobiliario.

San Juan: el epicentro del crecimiento

La provincia concentra la mayor cartera de proyectos de cobre de Argentina y, según estimaciones oficiales, recibirá la mayor parte de las inversiones del sector durante los próximos quince años.

Esto comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario.

Las zonas urbanas con mayor proyección son Rivadavia, Santa Lucía, Capital, Rawson y los corredores cercanos a rutas nacionales, donde aumenta el interés por terrenos destinados a desarrollos habitacionales, oficinas y servicios para empresas proveedoras de la minería.

También crece la demanda de propiedades industriales y logísticas próximas a los accesos hacia Iglesia, Calingasta y los corredores internacionales.

Mendoza también entra en escena

Aunque los grandes yacimientos se encuentran principalmente en San Juan, Mendoza aparece como un socio estratégico del desarrollo minero.

La provincia posee ventajas competitivas en:

• logística;

• transporte;

• industria metalmecánica;

• servicios petroleros y mineros;

• centros corporativos;

• conectividad con Chile.

Empresas proveedoras ya analizan instalar operaciones en el Gran Mendoza para abastecer proyectos de ambos lados de la Cordillera.

Los activos con mayor potencial

Para quienes buscan posicionarse antes del crecimiento del mercado, los segmentos con mejores perspectivas son:

• terrenos urbanos para desarrollos;

• lotes industriales;

• naves logísticas;

• oficinas corporativas;

• hoteles y alojamientos temporarios;

• inmuebles comerciales vinculados a servicios para minería.

En este escenario, el mayor potencial suele encontrarse en las inversiones realizadas antes del inicio de la etapa masiva de construcción.

Una oportunidad que trasciende la minería

El crecimiento del cobre no solo incrementará las exportaciones argentinas. También impulsará empleo, infraestructura, obras públicas, consumo y desarrollo empresarial en toda la región de Cuyo.

Para el mercado inmobiliario, esto representa una oportunidad poco frecuente: acompañar el nacimiento de un nuevo ciclo económico de largo plazo.

En FINCAHUB monitoreamos permanentemente el mercado inmobiliario de San Juan, Mendoza y las principales zonas productivas del país para identificar oportunidades vinculadas al desarrollo minero, industrial y logístico.

Quienes ingresen temprano al mercado probablemente sean quienes capturen la mayor valorización de los activos durante los próximos años.

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