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San Juan hacia la era del cobre: US$18.000 millones en inversión minera destraban el mayor boom inmobiliario de la provincia
En apenas dos semanas, el Gobierno nacional aprobó el ingreso de Vicuña al RIGI y desbloqueó la obra eléctrica que necesitaba Los Azules. Juntos, ambos proyectos representan más de 31.700 empleos y un cambio de escala para San Juan que ya empieza a sentirse en el mercado de tierras, alquileres y desarrollos
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E. Alejandro Santiñaque Coll
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E. Alejandro Santiñaque Coll
E. Alejandro Santiñaque Coll
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San Juan está viviendo, en tiempo real, el arranque de la mayor transformación económica de su historia reciente.
Entre fines de julio y agosto de 2026 se destrabaron, en cuestión de días, los dos proyectos de cobre más grandes del país: Vicuña (BHP y Lundin Mining) y Los Azules (McEwen Copper). Para una provincia acostumbrada a pensar su desarrollo en clave agrícola y vitivinícola, la escala de estas inversiones abre una oportunidad inédita para el mercado inmobiliario productivo.
El proyecto Vicuña ingresa al RIGI: US$9.700 millones y 31.700 empleos
El Gobierno nacional formalizó la incorporación de Vicuña al Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), el proyecto número 22 aprobado bajo este esquema y, por lejos, el de mayor magnitud. La inversión inicial comprometida es de US$9.737 millones bajo la figura de Proyecto Estratégico de Exportación de Largo Plazo (PEELP), con una proyección de desarrollo integral que podría alcanzar los US$18.000 millones en la próxima década.
Según cifras difundidas por el ministro de Economía, Luis Caputo, el proyecto generará 31.700 puestos de trabajo directos e indirectos y exportaciones anuales por unos US$2.600 millones cuando alcance su fase de producción plena. Vicuña, además, se comprometió a desembolsar US$250 millones por adelantado para que el Gobierno de San Juan los destine a obras de infraestructura pública en la provincia.
La obra eléctrica que destrabó todo
El paso previo a la aprobación del RIGI fue clave: mediante la Resolución 330/2026, el Ente Nacional Regulador del Gas y la Electricidad (ENReGE) habilitó la construcción de las obras eléctricas que Vicuña necesitaba para conectarse a la red de alta tensión nacional, con una inversión de US$800 millones financiada íntegramente por la empresa, sin trasladar costos a los usuarios del sistema. Tras tres años de trámites, la compañía obtuvo prioridad sobre el 90% de la capacidad eléctrica generada durante 25 años.
Los Azules avanza hacia su decisión final de inversión
En paralelo, Los Azules, de McEwen Copper, definió una inversión inicial de US$3.170 millones para comenzar su construcción, con una decisión final de inversión proyectada para el cuarto trimestre de 2026. Si se cumplen los plazos, el arranque de obra sería a comienzos de 2027 y la producción efectiva llegaría en 2030, consolidando a San Juan como uno de los polos cupríferos más relevantes de Sudamérica junto a Vicuña.
Qué significa esto para el mercado inmobiliario sanjuanino
El impacto ya empieza a notarse fuera de la mina. Según estimaciones de la Cámara de la Construcción y Bienes Raíces de San Juan, solo la primera etapa de estos proyectos demandará entre 80 y 100 viviendas nuevas para alojar a profesionales, técnicos y personal técnico especializado. Hoy, las inmobiliarias locales logran satisfacer apenas 4 de cada 10 búsquedas de vivienda familiar, un déficit que anticipa mayor tensión —y oportunidad— a medida que los proyectos escalen hacia fines de 2026 y 2027.
Los antecedentes de Veladero y Pascua Lama muestran que este tipo de proyectos suele traer consigo una ola de demanda sobre alquileres, lotes y desarrollos comerciales en las zonas de influencia. San Juan ya se perfila como un destino de creciente interés para inversores externos, atraídos por las perspectivas de crecimiento asociadas a la minería.
La oportunidad para inversores productivos
Para quienes piensan en el mediano plazo, el momento es doblemente favorable: por un lado, la demanda de infraestructura —viviendas, oficinas, logística, comercios— crecerá de la mano de miles de nuevos empleos directos e indirectos; por otro, la llegada de capital internacional y la ejecución de obras públicas financiadas por las propias mineras (como los US$250 millones que aportará Vicuña) elevan el valor potencial de la tierra y los desarrollos en toda la provincia.
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