PROPIEDAD PREPARADA PARA HOTEL, CAPITAL, SAN JUAN – NEGOCIO HOTELERO LLAVE EN MANO CON 10 HABITACIONES, EN VENTA O RENTA

Inmueble de 301 m² en dos plantas, totalmente equipado como hotel y listo para operar, en pleno microcentro de la Capital, cerca de Avenida España.

Un activo hotelero llave en mano, en el corazón de la Capital, es una de las oportunidades comerciales más completas: no se compra un inmueble para acondicionar, sino un negocio listo para iniciar. Esta propiedad de 301,28 m² en dos plantas —en inmediaciones de Avenida España y Mariano Moreno— funciona hoy como hotel, con 10 habitaciones equipadas, 12 baños, recepción, oficina y estancia. Está disponible en venta o renta, lista para que un inversionista u operador la ponga en marcha de inmediato en una de las zonas de mayor demanda de hospedaje de San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: propiedad comercial preparada y equipada como hotel.

• Superficie construida: 301,28 m² en dos plantas, totalmente funcionales.

• Superficie total del terreno: 255 m².

• Capacidad: 10 habitaciones totalmente equipadas y 12 baños.

• Áreas comunes y de gestión: recepción amplia, oficina y estancia.

• Estado: hotel actualmente sin operar, listo y preparado para rentar o comprar y poner en marcha.

• Ubicación: inmediaciones de Avenida España y Mariano Moreno, Departamento Capital, San Juan.

Análisis de ubicación

La propiedad está en pleno Departamento Capital, en inmediaciones de la Avenida España —uno de los principales ejes de circulación de la ciudad— y Mariano Moreno, a pasos del microcentro, oficinas de gobierno, comercios y servicios. Es una zona de alta demanda de hospedaje (turismo, viajes de negocios, eventos y trámites), con excelente conectividad y visibilidad.

Factores intrínsecos

• Negocio llave en mano: 10 habitaciones y 12 baños equipados, listo para operar.

• Áreas profesionales completas: recepción, oficina y estancia.

• 301 m² en dos plantas funcionales: diseño pensado para la operación hotelera.

• Doble alternativa de acceso: venta o renta, según la estrategia del inversionista.

Factores extrínsecos

• Ubicación céntrica en Capital, cerca de Avenida España: máxima demanda de hospedaje.

• Turismo, viajes de negocios y eventos que dinamizan la hotelería sanjuanina.

• Conectividad, comercios y oficinas de gobierno en el entorno.

• Crecimiento económico provincial —minería, vitivinicultura, eventos deportivos— que impulsa la ocupación hotelera.

Comparativo de mercado

Un hotel equipado y listo para operar, en pleno microcentro, es un activo escaso y de alto valor. Frente a una propiedad que requiere inversión y obra para habilitar un hotel, este negocio llave en mano permite generar ingresos desde el primer día, reduciendo el riesgo y el tiempo de puesta en marcha.

Potencial de inversión

Tres estrategias claras: comprar y operar el hotel directamente; comprar y rentar/concesionar la operación a un tercero (renta comercial); o rentarlo para operarlo sin la inversión de compra. La ubicación céntrica asegura demanda sostenida de hospedaje, y la condición de negocio en marcha maximiza el retorno desde el inicio. También admite reconversión a hostal, residencia de estudiantes o alojamiento corporativo.

Tabla de valuación

✔ Superficie construida: 301,28 m² (dos plantas)

✔ Terreno: 255 m²

✔ Capacidad: 10 habitaciones / 12 baños

✔ Áreas: recepción, oficina, estancia

✔ Modalidad: venta o renta (precio y canon a consultar)

✔ Driver 1: Negocio hotelero llave en mano

✔ Driver 2: Ubicación céntrica (Avenida España)

✔ Driver 3: Doble alternativa (venta o renta)

Sectores económicos vinculados

• Hotelería y turismo.

• Hospedaje corporativo y de negocios.

• Renta comercial / concesión de explotación.

• Reconversión a hostal o residencia de estudiantes.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende como metros cuadrados: se ofrece como un negocio hotelero listo para iniciar, en el corazón de la Capital. 10 habitaciones equipadas, áreas completas y una ubicación de alta demanda, con la flexibilidad de comprar u operar en renta. Para un inversionista u operador del sector, una oportunidad concreta de generar rentabilidad desde el primer día en una de las mejores zonas de San Juan.