CASA A ESTRENAR EN BARRIO JUAN XXIII, CAPITAL, SAN JUAN – OPORTUNIDAD RESIDENCIAL Y DE RENTA A POCAS CUADRAS DEL CENTRO

Vivienda totalmente renovada de 146 m² a pasos del centro sanjuanino, con conectividad inmejorable y acabados premium.

En el mercado inmobiliario urbano, la combinación de ubicación céntrica, estado a estrenar y precio de oferta es poco frecuente, y es la que define una verdadera oportunidad. Esta propiedad en el Barrio Juan XXIII, a pocas cuadras del centro de la Capital sanjuanina, reúne las tres: una casa íntegramente renovada, con conectividad de primer nivel y un valor de oferta de USD 80,000. Para habitar o para rentar, es un activo urbano sólido en una provincia cuya economía está en expansión.

Características del inmueble

• Tipología: casa.

• Superficie total: 146.63 m². Superficie cubierta: 86.82 m².

• Distribución: dos habitaciones amplias con clósets de madera lustrada, dos baños, cocina-comedor y estancia al ingreso.

• Exterior: cochera pequeña (sin techo), patio trasero y asador.

• Seguridad: protecciones en todas las ventanas y portón con rejas al frente.

• Ubicación: Barrio Juan XXIII, Trinidad, Capital, San Juan, sobre callejón sin salida.

Estado y equipamiento (a estrenar)

• Instalaciones eléctricas completamente nuevas, con interruptor diferencial y pastillas térmicas.

• Luminarias nuevas y ventilador de techo.

• Climatización: aire acondicionado, calentador de agua y calefactor de tiro balanceado.

• Cocina a estrenar: estufa con horno nueva, campana extractora, gabinete bajo tarja y alacenas.

• Pisos: porcelanato de alto tráfico nuevo y piso laminado alemán de 8 mm en las habitaciones.

Análisis de ubicación

La propiedad está a pocas cuadras del centro de San Juan, en el Barrio Juan XXIII (Trinidad), cerca del colegio Don Bosco. Sobre un callejón sin salida —lo que aporta tranquilidad y seguridad—, pero a una cuadra de las principales líneas de autobuses. Cerca del Hospital Rawson, la Terminal de Autobuses y estaciones de servicio, con acceso directo al Acceso Este y a las Rutas 20 y 40. Una ubicación de máxima conectividad dentro del Gran San Juan.

Factores intrínsecos

• Estado a estrenar: cero gastos de remodelación, lista para habitar o rentar.

• Acabados de calidad (porcelanato, piso laminado alemán, climatización completa).

• Distribución funcional con dos baños y espacios amplios.

• Callejón sin salida: tranquilidad y seguridad.

Factores extrínsecos

• Ubicación céntrica: a pocas cuadras del corazón comercial y administrativo de la provincia.

• Conectividad total: autobuses, terminal, accesos y rutas a un paso.

• Servicios de salud y educación cercanos (Hospital Rawson, colegio Don Bosco).

• Crecimiento económico de San Juan: la expansión minera y productiva dinamiza la demanda de vivienda y renta en la Capital.

Comparativa de mercado

Una casa a estrenar, con dos baños y a pocas cuadras del centro, a USD 80,000, se posiciona por debajo del valor de propiedades equivalentes que requieren remodelación. El impecable estado y la conectividad la diferencian en el segmento residencial de la Capital.

Potencial de inversión

Doble vía: vivienda propia lista para habitar, o bien, un activo de renta con alta demanda por su ubicación céntrica y su estado a estrenar (atractivo para inquilinos profesionales, estudiantes o personal vinculado a la actividad económica provincial). El precio de oferta amplía el margen de revalorización y de rentabilidad.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 146.63 m²

✔ Superficie cubierta: 86.82 m²

✔ Recámaras / Baños: 2 / 2

✔ Estado: a estrenar (renovación integral)

✔ Valor de oferta: USD 80,000

✔ Driver 1: Ubicación céntrica

✔ Driver 2: Conectividad total (autobuses, rutas, terminal)

✔ Driver 3: Estado a estrenar / precio de oferta

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Renta residencial (profesionales, estudiantes).

• Servicios y comercio céntrico.

• Construcción y remodelación.

Conclusión estratégica

Esta casa combina lo que más valora el mercado urbano: ubicación céntrica, estado a estrenar y precio de oferta. Una oportunidad concreta para quien busca una vivienda lista para habitar o un activo de renta sólido y bien ubicado, en una provincia cuya economía está en pleno crecimiento.