CASA EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 RECÁMARAS, COCHERA DOBLE Y PATIO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE LA CIUDAD

158 m² construidos sobre 200 m² de terreno en Pasaje España, a metros de Plaza España: oportunidad de vivienda o inversión en el barrio más universitario de Córdoba.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Esta casa de 3 recámaras sobre Pasaje España combina la escala de una vivienda familiar con el potencial de renta de una ubicación premium, cerca de universidades, centros comerciales, espacios verdes y transporte público.

Características del inmueble

• Tipología: casa en dos plantas.

• Superficie: 158 m² construidos, terreno de 200 m².

• Recámaras: 3, con clósets e interiores.

• Baños: 2 completos (uno con tina).

• Cochera para 2 vehículos.

• Antigüedad: 52 años, en excelente estado de conservación.

Distribución

Planta baja: amplia estancia-comedor con chimenea, cocina-comedor con gabinetes bajo mesada y alacenas, 2 recámaras con clósets, baño completo con tina, cochera doble y amplio patio.

Planta alta: recámara con clóset, baño completo y amplia terraza.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. La cercanía a Plaza España, el Paseo del Buen Pastor y el Parque Sarmiento sostiene una demanda estructural tanto de compra como de renta.

Factores intrínsecos

• Casa con patio y terraza, tipología escasa en un barrio dominado por departamentos.

• Cochera doble, muy valorada en la zona.

• Chimenea y espacios amplios.

• Escritura en regla y disponibilidad inmediata.

Factores extrínsecos

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Ubicación estratégica cerca de universidades, comercios y transporte.

• Zona de alta plusvalía del metro cuadrado.

Potencial de inversión

Apta para vivienda permanente, renta tradicional o temporal, o desarrollo futuro por su terreno en zona de alta densidad. Se reciben propiedades como parte de pago.

Tabla de valuación

✔ Construcción / Terreno: 158 m² / 200 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 2

✔ Valor: USD 210,000

✔ Driver 1: Demanda universitaria y profesional de Nueva Córdoba

✔ Driver 2: Casa con patio y cochera doble, tipología escasa

✔ Driver 3: Ubicación a metros de Plaza España

Conclusión estratégica

Una casa en Nueva Córdoba con patio, terraza y cochera doble es un activo poco común en el barrio más demandado de la ciudad: oportunidad concreta de vivienda o inversión con renta asegurada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.