ANTIGUO CASCO DE HACIENDA DE 94 HECTu00c1REAS, ANGUALASTO, IGLESIA u2013 ACTIVO PATRIMONIAL Y PRODUCTIVO u00daNICO EN EL NORTE SANJUANINO

Casona histu00f3rica de estilo italiano (c. 1880-1900) sobre 94 ha con riego permanente, en una de las regiones de mayor proyecciu00f3n minera, turu00edstica y agroindustrial del pau00eds.

Existen activos que no se reproducen: ni el tiempo ni el capital pueden volver a crearlos. Este antiguo casco de hacienda de 94 hectu00e1reas en Angualasto es uno de ellos. Una casona italiana de mu00e1s de un siglo de historia u2014de la que en 1940 saliu00f3 el u00faltimo arreo de ganado a Chileu2014 emplazada sobre tierra fu00e9rtil con agua de regadu00edo permanente, en el corazu00f3n de un departamento que vive la mayor transformaciu00f3n econu00f3mica de su historia. No es solo un campo: es una pieza patrimonial con potencial productivo, turu00edstico y de desarrollo, en el momento exacto en que la regiu00f3n despega.

Caracteru00edsticas del inmueble

u2022 Tipologu00eda: casco de hacienda histu00f3rico con campo productivo.

u2022 Superficie total: 94 hectu00e1reas (80 ha actualmente productivas; el resto, campo sin cultivar).

u2022 Casona: estilo italiano, construcciu00f3n estimada entre 1880 y 1900, aproximadamente 30 m de frente, amplios patios interiores, grandes habitaciones de techos elevados, dos cocinas de fogu00f3n, maderas de pinotea en puertas y ventanas, pisos de roca del cerro, palomares y caballerizas.

u2022 Agua: regadu00edo permanente para toda la extensiu00f3n, suministrado por Hidru00e1ulica.

u2022 Aptitud productiva: forrajes, semillas, cebolla, ajo y otros cultivos; cru00eda y engorda de ganado.

u2022 Ubicaciu00f3n: Buena Esperanza, Angualasto, Departamento de Iglesia, San Juan.

Anu00e1lisis de ubicaciu00f3n

Angualasto es una localidad histu00f3rica del norte del Departamento de Iglesia, en un valle agru00edcola de gran tradiciu00f3n, cercana a sitios arqueolu00f3gicos diaguitas y al circuito turu00edstico del norte sanjuanino (Rodeo, Cuesta del Viento, Reserva de San Guillermo). La zona combina identidad patrimonial, producciu00f3n agropecuaria con riego permanente y la proximidad al mayor polo minero del pau00eds: la hacienda se ubica en la antesala del Distrito Vicuu00f1a (Josemaru00eda + Filo del Sol), el mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: liderado por BHP y Lundin Mining, con una inversiu00f3n proyectada de US$ 18,000 millones, mu00e1s de 1,000 trabajadores y 300 proveedores ya operando, construcciu00f3n formal desde 2027 y primera producciu00f3n de cobre, oro y plata hacia 2030.

Factores intru00ednsecos

u2022 Activo patrimonial irremplazable: casona centenaria de valor histu00f3rico y arquitectu00f3nico.

u2022 Escala productiva (94 ha) con 80 ha ya en producciu00f3n y agua de regadu00edo permanente.

u2022 Versatilidad: producciu00f3n agru00edcola, ganadera, o reconversiu00f3n a agroturismo / turismo patrimonial.

u2022 Tierra fu00e9rtil apta para cultivos intensivos y forrajes.

Factores extru00ednsecos

u2022 Mineru00eda: en la antesala del Distrito Vicuu00f1a (Josemaru00eda + Filo del Sol), el mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: liderado por BHP y Lundin Mining, con una inversiu00f3n proyectada de US$ 18,000 millones, mu00e1s de 1,000 trabajadores y 300 proveedores ya operando, construcciu00f3n formal desde 2027 y primera producciu00f3n de cobre, oro y plata hacia 2030, con demanda creciente de alimentos, servicios y alojamiento en el norte de Iglesia.

u2022 Turismo patrimonial y de naturaleza: Angualasto integra el circuito de yacimientos arqueolu00f3gicos, la Reserva de San Guillermo y el turismo de Rodeo / Cuesta del Viento.

u2022 Agroindustria: tradiciu00f3n de cru00eda de ganado y cultivos, con agua asegurada u2014ventaja clave en zona u00e1rida.

u2022 Energu00eda renovable: Iglesia avanza como municipio pionero en inyecciu00f3n de energu00eda solar a la red.

Comparativa de mercado

Un casco de hacienda histu00f3rico con 94 ha y riego permanente es un activo pru00e1cticamente u00fanico en el mercado: combina valor patrimonial, escala productiva y ubicaciu00f3n estratu00e9gica. A diferencia de un campo comu00fan, suma un componente turu00edstico-cultural que multiplica sus posibilidades de desarrollo y valorizaciu00f3n.

Potencial de inversiu00f3n

Tres vu00edas de retorno simultu00e1neas: producciu00f3n agropecuaria con agua asegurada (forrajes, ganado, cultivos intensivos); desarrollo de agroturismo o turismo patrimonial aprovechando la casona histu00f3rica y el circuito de Angualasto; y valorizaciu00f3n del suelo y de los servicios en el norte de Iglesia, impulsada por el ciclo de construcciu00f3n de Vicuu00f1a 2027-2030. Un activo para preservar, producir y revalorizar al mismo tiempo.

Tabla de valuaciu00f3n

u2714 Superficie total: 94 hectu00e1reas

u2714 Superficie productiva: 80 hectu00e1reas

u2714 Casona histu00f3rica: estilo italiano, c. 1880-1900

u2714 Agua: regadu00edo permanente (Hidru00e1ulica)

u2714 Valor: CONSULTAR

u2714 Driver 1: Activo patrimonial irremplazable

u2714 Driver 2: Proyecto Vicuu00f1a (US$ 18,000 M, producciu00f3n 2030)

u2714 Driver 3: Turismo patrimonial y de naturaleza (Angualasto / San Guillermo)

Sectores econu00f3micos vinculados

u2022 Agroindustria: forrajes, semillas, cebolla, ajo, ganaderu00eda.

u2022 Turismo patrimonial, arqueolu00f3gico y de naturaleza.

u2022 Mineru00eda: cobre, oro y plata (Distrito Vicuu00f1a u2014 BHP / Lundin Mining).

u2022 Energu00eda renovable y servicios al desarrollo regional.

Conclusiu00f3n estratu00e9gica

Este casco de hacienda no se vende por sus metros ni por sus hectu00e1reas: se vende por su condiciu00f3n de activo u00fanico u2014patrimonio, producciu00f3n y ubicaciu00f3n estratu00e9gica en un solo lugaru2014 en la regiu00f3n de mayor proyecciu00f3n de San Juan. Una oportunidad irrepetible para un inversionista o desarrollador con visiu00f3n: preservar historia, generar renta productiva y capitalizar la valorizaciu00f3n de la mayor transformaciu00f3n econu00f3mica de la provincia en du00e9cadas.

Ahora podru00e1 observar el video del campo que dice "111 hectu00e1reas"; no es un error, lo que pasa es que se vendieron 16 hectu00e1reas y estu00e1n siendo medidas.