ESTANCIA SANTA ANA EN VENTA EN COLONIA CAROYA, CÓRDOBA – 18 HECTÁREAS 7,500 M² CON CASCO DE 1,000 M², 11 HABITACIONES EN SUITE Y BODEGA SUBTERRÁNEA

Una estancia emblemática sobre el acceso a Colonia Caroya: escala, historia e infraestructura lista para vivienda de campo, hotelería rural o eventos.

Colonia Caroya, en el Departamento Colón, es uno de los polos de mayor identidad de Córdoba: tradición italiana, producción vitivinícola, embutidos y un circuito de turismo rural y gastronómico consolidado. La Estancia Santa Ana se ubica sobre el acceso mismo a la localidad y es una propiedad reconocida en la zona. Combina 18 hectáreas 7,500 m² de predio con un casco de 1,000 m² cubiertos y una casa de encargado independiente de 90 m².

Características del inmueble

• Tipología: estancia con casco principal más vivienda de encargado independiente.

• Superficie del predio: 18 hectáreas 7,500 m² (187,500 m²).

• Superficie construida: 1,000 m², más 90 m² de la casa de encargado.

• 11 habitaciones tipo clóset (monoambiente), cada una con baño completo amplio, muebles y clósets.

• Bodega subterránea.

• Alberca, cancha de fútbol y aljibe.

• Valor: USD 980,000.

Distribución

Casco principal: 11 habitaciones tipo monoambiente con baño completo, muebles y clósets; comedor; gran cocina totalmente equipada; despensa; bodega subterránea; sala de estar de grandes dimensiones; oficina independiente; dormitorio de servicio; lavandería; estacionamiento; y galería que recorre el frente de toda la superficie cubierta.

Casa de encargado (90 m²): recámara, sala, comedor, cocina y baño.

Parque y predio: alberca, cancha de fútbol y aljibe.

Análisis de ubicación

Colonia Caroya pertenece al Departamento Colón, el corredor de mayor crecimiento del área metropolitana de Córdoba. La localidad tiene un perfil propio dentro de ese corredor: fuerte tradición agroindustrial italiana, bodegas, embutidos y un circuito de turismo rural y gastronómico que atrae visitantes durante todo el año. A esto se suma la cercanía a Jesús María, sede del Festival Nacional de Doma y Folklore, uno de los eventos de mayor convocatoria del país. Estar sobre el acceso a la localidad le da a la propiedad una visibilidad y una conectividad que rara vez tiene un predio de esta escala.

Factores intrínsecos

• Escala poco frecuente: casi 19 hectáreas con un casco de 1,000 m² ya construido.

• 11 unidades en suite, cada una con baño completo y equipamiento propio.

• Cocina de gran capacidad, despensa y comedor: infraestructura pensada para recibir grupos.

• Bodega subterránea, un activo diferencial en una zona de tradición vitivinícola.

• Vivienda de encargado independiente, que permite administrar el predio con personal en el lugar.

• Alberca, cancha de fútbol, aljibe y galería perimetral al frente.

Factores extrínsecos

• Propiedad emblemática y reconocida dentro de Colonia Caroya.

• Ubicación sobre el acceso a la localidad, con excelente conectividad.

• Zona de turismo rural, gastronómico y vitivinícola en crecimiento.

• Departamento Colón: uno de los mercados de mayor valorización sostenida de Córdoba.

Potencial de inversión

La configuración del casco —11 habitaciones en suite, cocina de gran capacidad, comedor, sala de grandes dimensiones y oficina— la hace apta de forma inmediata para hotelería rural, casa de retiros, sede de eventos y celebraciones, o alojamiento asociado al circuito vitivinícola y gastronómico de la zona. También admite el uso como residencia de campo de gran escala, con la superficie restante disponible para producción o desarrollo.

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Tabla de valuación

✔ Predio: 18 ha 7,500 m² (187,500 m²)

✔ Construido: 1,000 m² + 90 m² (casa de encargado)

✔ Habitaciones en suite: 11

✔ Valor: USD 980,000

✔ Factor clave 1: Casco de estancia listo para uso hotelero, de eventos o residencial de gran escala

✔ Factor clave 2: Ubicación sobre el acceso a Colonia Caroya, en pleno circuito de turismo rural y vitivinícola

✔ Factor clave 3: Casi 19 hectáreas de predio con bodega subterránea, alberca y cancha de fútbol

Conclusión estratégica

Muy pocas propiedades reúnen escala de campo, un casco terminado de 1,000 m² con once unidades en suite y una ubicación sobre el acceso a una localidad turística consolidada. La Estancia Santa Ana es un activo de posicionamiento: sirve tanto a quien busca una residencia de campo emblemática como a quien quiere entrar al negocio de la hotelería rural y los eventos en el corredor norte de Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.