FINCA EN LA POLVOSA, LAS HERAS, MENDOZA – 6 HECTÁREAS PRODUCTIVAS EN EL CORAZÓN AGROINDUSTRIAL DEL PAÍS

Superficie agrícola en el norte del Gran Mendoza, con potencial de reconversión y desarrollo.

La tierra productiva en Mendoza es un activo con doble naturaleza: produce renta agrícola y se valoriza como suelo en una de las regiones de mayor dinamismo del país. Esta finca de 6 hectáreas en La Polvosa, Las Heras, ofrece una superficie manejable y bien ubicada para producir, reconvertir o desarrollar.

Características del inmueble

• Tipología: finca / campo.

• Superficie: 6 hectáreas.

• Ubicación: La Polvosa, Departamento Las Heras, Mendoza.

• Aptitud: producción agrícola, reconversión, desarrollo o inversión.

Análisis de ubicación

Las Heras es uno de los departamentos del Gran Mendoza, con zonas en reestructuración donde varias fincas se reconvierten para uso productivo o residencial. Mendoza es la principal provincia vitivinícola de Argentina y uno de los polos agroindustriales más importantes del país y del Mercosur. El derecho de riego, la calidad de los suelos y la cercanía a bodegas y corredores productivos son los factores que definen el valor de una finca.

Factores intrínsecos

• Superficie manejable (6 ha): ideal para producción intensiva o desarrollo.

• Ubicación en el Gran Mendoza, con servicios e infraestructura cercanos.

• Flexibilidad de destino agrícola o inmobiliario.

Factores extrínsecos

• Mendoza, líder vitivinícola y agroindustrial nacional.

• Tendencia de reconversión de fincas en Las Heras.

• Cercanía a la ciudad de Mendoza y corredores productivos.

• Demanda sostenida de tierra productiva en Cuyo.

Comparativa de mercado

Las fincas pequeñas y medianas con buena ubicación en el Gran Mendoza mantienen demanda firme tanto de productores como de desarrolladores, sosteniendo su valor.

Potencial de inversión

Renta agrícola más plusvalía del suelo: producir (vid, olivo, frutales) o posicionarse ante la reconversión productiva e inmobiliaria de la zona.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 6 hectáreas

✔ Valor: USD 35,000

✔ Driver 1: Agroindustria mendocina

✔ Driver 2: Reconversión de la zona

✔ Driver 3: Cercanía al Gran Mendoza

Sectores económicos vinculados

• Vitivinicultura.

• Olivicultura y fruticultura.

• Agroindustria.

• Desarrollo inmobiliario rural.

Conclusión estratégica

Seis hectáreas productivas en la capital del vino argentino: un activo que produce, se reconvierte y se valoriza.