CASA QUINTA DE ESTILO RÚSTICO EN POCITO, SAN JUAN – 4,357 m² DE NATURALEZA, PARQUE ANTIGUO Y ALBERCA, EN OFERTA Y CON OPCIÓN DE PERMUTA

Vivienda sismorresistente rodeada de terrazas y un parque de 3,000 m² con pinos y álamos, sobre Ruta 40, a minutos de la ciudad. Valor rebajado: USD 149,000.

Hay propiedades que se compran con la cabeza y otras que se compran con el corazón: esta casa quinta en Pocito es de las segundas, sin dejar de ser una gran inversión. Imagina llegar a una casa de estilo rústico, sismorresistente, rodeada de terrazas con vistas panorámicas y un parque antiguo de 3,000 m² con pinos, álamos y eucaliptos; una alberca de 45,000 litros, el aroma de la chimenea de leña en invierno y el silencio del campo a solo minutos de la ciudad. Son 4,357 m² de naturaleza y calidad de vida, hoy en oferta a USD 149,000, con la posibilidad de permutar por una propiedad de menor valor.

La casa

• Estilo rústico, construcción sismorresistente, con una superficie cubierta de aproximadamente 140 m² (sin contar los aleros y terrazas que rodean casi toda la casa).

• Estancia comedor con amplios ventanales, chimenea de leña y salamandra, y techo de dos aguas de madera machimbre, más elevado que el resto de la casa.

• Cocina con desayunador.

• Tres habitaciones amplias (una en suite).

• Tres baños: uno en suite, el baño principal equipado con muebles de madera y muebles sanitarios Ferrum, y un baño externo en la terraza.

• Carpintería de madera y pisos de loseta rústica.

El entorno y las comodidades

• Superficie total del terreno: 4,357.14 m².

• Parque antiguo de 3,000 m² con pinos, álamos, eucaliptos y diversos arbustos.

• Tres terrazas unidas que rodean la casa, con vistas panorámicas al Este, Norte y Oeste.

• Alberca de 45,000 litros con equipo de bombeo y filtrado, y asoleadero de piso refractario color crema.

• Área de asador y alrededores totalmente ajardinados.

• Seguridad: alarma, rejas en toda la casa y cerramiento perimetral con malla ciclónica y pilastras de cemento.

Análisis de ubicación

La propiedad está sobre la Ruta 40 y la Ruta Provincial 7, en el Departamento de Pocito, al sur del Gran San Juan, a 22.45 km de la Plaza 25 de Mayo (centro de la Capital) y a 9.68 km de Villa Aberastain, cabecera del departamento. Pocito combina la tranquilidad y el verde de la zona rural con una excelente conectividad a la ciudad, y es uno de los departamentos de mayor crecimiento residencial y productivo de la provincia.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (4,357 m²) con parque antiguo: privacidad, verdor y calidad de vida difíciles de igualar.

• Casa sismorresistente de estilo rústico, con terrazas panorámicas y chimenea de leña.

• Alberca de 45,000 litros, asoleadero y área de asador: equipamiento completo de casa quinta.

• Seguridad integral: alarma, rejas y cerramiento perimetral.

Factores extrínsecos

• Pocito: departamento de fuerte crecimiento residencial, vitivinícola y productivo.

• Conectividad sobre Ruta 40, a minutos de la Capital y de Villa Aberastain.

• Demanda creciente de casas quinta y segundas residencias cerca de la ciudad.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene el valor de las propiedades de calidad.

Una oportunidad concreta

El anuncio es una oferta: el valor fue rebajado a USD 149,000, y el propietario acepta permuta por un departamento o una casa de menor valor. Esto la vuelve accesible para distintos perfiles: una familia que busca calidad de vida, un inversionista que apunta a renta turística o de temporada (por su equipamiento y entorno), o quien quiera escapar del ruido sin alejarse de la ciudad.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 4,357.14 m²

✔ Superficie cubierta: ~140 m² (más terrazas)

✔ Recámaras / Baños: 3 (1 en suite) / 3

✔ Parque: 3,000 m² antiguo + alberca 45,000 L

✔ Valor: USD 149,000 (oferta, con opción de permuta)

✔ Driver 1: Casa quinta de categoría con parque antiguo

✔ Driver 2: Conectividad sobre Ruta 40 (minutos de la ciudad)

✔ Driver 3: Oferta + opción de permuta

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial y de casas quinta.

• Renta turística y de temporada.

• Segundas residencias / calidad de vida.

• Reventa y plusvalía de propiedades de categoría.

Conclusión estratégica

Esta casa quinta no se vende por sus metros: se vende por la vida que ofrece. Naturaleza, espacio, una casa cálida de estilo rústico y todas las comodidades, a minutos de la ciudad y en oferta. Para vivir, descansar o invertir en renta de temporada, una oportunidad concreta y flexible —con opción de permuta— en uno de los entornos más bonitos de Pocito.