TERRENO DE 3 HECTÁREAS JUNTO AL AEROPUERTO, LAS CHACRITAS, 9 DE JULIO, SAN JUAN – SUELO ESTRATÉGICO PARA LOGÍSTICA Y DESARROLLO

Terreno de 3 ha 3,450 m² colindante al Aeropuerto de San Juan, ideal para emprendimientos logísticos, bodegas o desarrollo de escala. Valor: USD 85,000.

El suelo de gran superficie junto a un nodo de transporte es uno de los activos más codiciados por operadores logísticos y desarrolladores: la cercanía al aeropuerto define la vocación del terreno. Estas 3 hectáreas 3,450 m² en Las Chacritas —al lado del Aeropuerto de San Juan, en el Departamento 9 de Julio— son una plataforma de escala para un emprendimiento logístico, un centro de distribución, bodegas o un desarrollo a la medida, a un valor de entrada muy competitivo: USD 85,000.

Características del inmueble

• Tipología: terreno apto para desarrollo.

• Superficie: 3 hectáreas 3,450 m².

• Ubicación: Las Chacritas, colindante al Aeropuerto de San Juan, Departamento 9 de Julio.

• Servicios: el terreno no cuenta con servicios (a desarrollar por el comprador según el proyecto).

• Aptitud: logística, centro de distribución, bodegas, patio de maniobras o emprendimiento de escala.

Análisis de ubicación

El terreno se ubica en Las Chacritas, Departamento 9 de Julio, en la zona este del Gran San Juan, inmediato al Aeropuerto Domingo Faustino Sarmiento. Esa adyacencia al aeropuerto es el gran diferencial: posiciona al terreno para usos logísticos y de distribución, con conectividad aérea y vial, lejos de la congestión urbana pero dentro del área metropolitana provincial.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (3.3 ha): margen para naves industriales, bodegas, patio de maniobras o desarrollo por etapas.

• Adyacencia al aeropuerto: vocación logística natural, difícil de replicar.

• Suelo sin servicios: oportunidad de desarrollar a la medida del proyecto, a valor de entrada bajo.

• Forma y escala aptas para un proyecto integral.

Factores extrínsecos

• Cercanía al Aeropuerto de San Juan: nodo logístico y de conectividad aérea.

• Departamento 9 de Julio: zona este del Gran San Juan, con disponibilidad de suelo de escala.

• Demanda creciente de suelo logístico por el dinamismo económico provincial (minería, agroindustria, comercio).

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de plataformas logísticas.

Comparativa de mercado

Un terreno de más de 3 hectáreas junto al aeropuerto, a USD 85,000, ofrece una relación superficie-ubicación-precio muy competitiva. Frente a lotes urbanos pequeños, esta escala y la vocación logística por la cercanía al aeropuerto lo posicionan como un activo estratégico con un bajo costo de entrada.

Potencial de inversión

La superficie y la ubicación habilitan múltiples estrategias: un centro logístico o de distribución, naves industriales y bodegas para renta a empresas, un patio de operaciones, o un desarrollo por etapas. La adyacencia al aeropuerto asegura una demanda diferenciada (logística, paquetería, comercio mayorista). El bajo valor de entrada y la posibilidad de desarrollar los servicios a la medida maximizan el margen del proyecto.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 3 ha 3,450 m²

✔ Ubicación: Las Chacritas, colindante al Aeropuerto, 9 de Julio

✔ Servicios: sin servicios (a desarrollar)

✔ Valor: USD 85,000

✔ Factor clave 1: Adyacencia al aeropuerto (vocación logística)

✔ Factor clave 2: Suelo de escala (3.3 ha)

✔ Factor clave 3: Bajo costo de entrada

Sectores económicos vinculados

• Logística, distribución y bodegas.

• Comercio mayorista y paquetería aérea.

• Industria ligera y servicios.

• Desarrollo inmobiliario de escala.

Conclusión estratégica

Este terreno no se vende por sus metros, sino por su posición: 3.3 hectáreas junto al Aeropuerto de San Juan, con vocación logística natural y a un valor de entrada accesible. Una plataforma de escala para un centro de distribución, bodegas o un desarrollo a la medida. Para un operador logístico, una empresa o un inversionista, representa una oportunidad concreta de tomar posición en un nodo estratégico del Gran San Juan.