PROPIEDAD DE 2,264 m² SOBRE CALLE SAN MIGUEL, CAPITAL, SAN JUAN – SUELO URBANO DE ESCALA CON LOCAL, A METROS DE IGNACIO DE LA ROZA

Gran terreno con construcciones y local comercial al frente, a pasos de un eje troncal de la Capital, ideal para desarrollo inmobiliario.

El suelo urbano de gran escala, en zona consolidada y a metros de una avenida troncal, es uno de los activos más codiciados por desarrolladores: combina superficie, ubicación y conectividad. Esta propiedad de 2,264 m² sobre calle San Miguel —a metros de la Avenida Ignacio de la Roza, en pleno Departamento Capital— reúne esas condiciones, y suma construcciones existentes y un local comercial al frente. Una plataforma ideal para un emprendimiento inmobiliario, un complejo o un proyecto comercial, en una de las zonas de mayor demanda de San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: propiedad con construcciones y terreno de escala (apta para desarrollo).

• Superficie total: 2,264 m².

• Superficies cubiertas: 115 m² y 70 m², entre otras.

• Local comercial al frente.

• Servicios: cuenta con todos los servicios.

• Ubicación: calle San Miguel, a metros de Avenida Ignacio de la Roza, Departamento Capital, San Juan.

• Aptitud: desarrollo inmobiliario, complejo de viviendas, proyecto comercial o de uso mixto.

Análisis de ubicación

La propiedad se ubica sobre calle San Miguel, a metros de la Avenida Ignacio de la Roza, uno de los ejes troncales que estructuran el Gran San Juan y conectan la Capital con el oeste provincial. Es una zona urbana consolidada, con todos los servicios, comercios y máxima conectividad, ideal para un desarrollo de escala que aproveche el flujo de la avenida.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (2,264 m²): habilita un desarrollo de escala o por etapas.

• Local comercial al frente: genera valor o renta desde el inicio.

• Construcciones existentes: aprovechables durante el desarrollo.

• Todos los servicios: infraestructura lista para desarrollar.

Factores extrínsecos

• Cercanía a la Avenida Ignacio de la Roza: eje troncal de gran circulación.

• Capital: máxima centralidad y demanda urbana.

• Zona consolidada con comercios, servicios y transporte.

• Crecimiento económico provincial, que dinamiza el desarrollo inmobiliario.

Comparativa de mercado

Un terreno de 2,264 m² con construcciones y local, en zona céntrica de Capital y a metros de una avenida troncal, es un activo escaso y de alto potencial. Frente a lotes chicos o sin construir, esta escala y la ubicación habilitan proyectos de mayor envergadura y mejor captura de la demanda.

Potencial de inversión

La superficie y la ubicación habilitan múltiples estrategias: un complejo de viviendas o departamentos, un desarrollo comercial o de uso mixto aprovechando el local y el frente sobre zona de avenida, o un proyecto por etapas. El local comercial permite generar renta mientras se proyecta. La centralidad asegura demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 2,264 m²

✔ Cubiertas: 115 m² y 70 m², entre otras

✔ Local comercial al frente

✔ Servicios: todos disponibles

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Suelo urbano de escala con local

✔ Driver 2: A metros de Av. Ignacio de la Roza

✔ Driver 3: Apto desarrollo / uso mixto

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario urbano.

• Comercio y renta comercial.

• Construcción de viviendas y departamentos.

• Reventa y plusvalía de suelo.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende por sus metros cuadrados: se vende como una plataforma de desarrollo en el corazón de la Capital. 2,264 m² de suelo urbano con local y construcciones, a metros de la Avenida Ignacio de la Roza, en zona consolidada y de máxima conectividad. Para un inversor o desarrollador, una oportunidad concreta de proyectar a escala en el lugar correcto.