PROPIEDAD SOBRE CALLE ABERASTAIN, CAPITAL, SAN JUAN (apta para crédito hipotecario)

Casa amplia a metros del centro y del Poder Judicial, con planta alta de acceso independiente apta para oficinas o consultorios.

Pocas propiedades urbanas ofrecen lo que más valora el mercado profesional: amplitud, ubicación céntrica y la posibilidad de separar vivienda y trabajo en un mismo inmueble. Esta propiedad sobre la calle Aberastain, a metros de Mitre y a pocas cuadras del centro sanjuanino, reúne todo eso: 310 m² totales, dos plantas, siendo la planta alta ideal para oficinas o consultorios. Un activo versátil y estratégico, en una de las zonas de mayor demanda profesional de la Capital.

Características del inmueble

• Tipología: casa de dos plantas (uso habitacional u oficinas).

• Superficie total: aproximadamente 310 m². Superficie techada (planta baja y alta): 265 m².

• Planta baja: estancia al frente con ingreso independiente, cocina-comedor (gabinete bajo tarja y alacenas de roble, meseta de mármol negro zulú, espacio bajo escalera tipo despensa) con entrada independiente y salida al jardín posterior, sala amplia con salida a patio de luz, 4 habitaciones con clósets de madera lustrada y baño principal.

• Habitación principal: con vestidor y baño en suite con hidromasaje.

• Planta alta: cuatro habitaciones u oficinas con entrada independiente desde la calle y un baño.

• En total: cuatro habitaciones amplias (dos con baño en suite) en planta baja, más cuatro espacios y un baño en planta alta.

• Exterior: Cochera techada y cerrada al frente, jardín posterior pastado, despensa, área de lavado, baño y asador.

• Servicios: todos los servicios.

Análisis de ubicación

La propiedad está sobre la calle Aberastain, a metros de Mitre, a pocas cuadras del centro de la Capital. Es una zona de máxima conectividad —con las principales líneas de autobuses— y de fuerte perfil profesional y de servicios: a una cuadra del Poder Judicial y la Municipalidad de la Capital, cerca del Hospital Rawson y clínicas privadas, la Terminal de Autobuses y estaciones de servicio. Una ubicación ideal tanto para vivienda como para despachos, oficinas o consultorios.

Factores intrínsecos

• Doble planta y la planta alta con entrada independiente: permite separar vivienda y oficinas o consultorios, o generar ingresos por renta doble.

• Gran superficie (310 m²) y distribución flexible: múltiples espacios y accesos.

• Acabados de categoría: maderas lustradas, mármol negro zulú, suite con hidromasaje.

• Cochera techada y cerrada, jardín posterior pastado y patio de luz.

Factores extrínsecos

• Cercanía al Poder Judicial y la Municipalidad: alta demanda de oficinas y despachos profesionales.

• Conectividad total: principales líneas de autobuses, centro a pocas cuadras.

• Servicios de salud y transporte cercanos (Hospital Rawson, Terminal).

• Crecimiento económico provincial, que dinamiza la demanda profesional y de servicios.

Comparativa de mercado

Una propiedad de 310 m² con doble planta, entrada independiente y a metros del centro y de tribunales es un activo escaso y muy versátil. Frente a una vivienda estándar, su configuración permite uso mixto o renta doble, capturando la fuerte demanda de oficinas profesionales de la zona.

Potencial de inversión

Triple estrategia: vivienda amplia de categoría; uso mixto (vivir en planta baja y trabajar en planta alta, o viceversa); o renta doble, rentando la planta alta como oficinas o consultorios gracias a su acceso independiente. La ubicación profesional asegura demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: ~310 m²

✔ Superficie techada: 265 m² (PB + PA)

✔ Distribución: 4 hab. en PB (2 en suite) + 4 espacios/oficinas en PA

✔ Acceso: entrada independiente a planta alta

✔ Cochera: 1, techada y cerrada

✔ Valor: USD 290.000

✔ Factor clave 1: Doble planta con acceso independiente

✔ Factor clave 2: Zona profesional (Poder Judicial / centro)

✔ Factor clave 3: Uso mixto / renta doble

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial céntrico.

• Oficinas, despachos jurídicos y consultorios profesionales.

• Arrendamiento urbano (residencial y comercial).

• Servicios del microcentro.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende solo como vivienda: se vende como un activo versátil y estratégico en el corazón profesional de la Capital. Amplitud, acabados de categoría y una planta alta con acceso independiente, en una zona de fuerte demanda de oficinas. Para vivir, instalar despachos profesionales o invertir en renta doble, una oportunidad concreta en una de las mejores ubicaciones de San Juan.