TERRENO DE 9,262 m² SOBRE AV. LIBERTADOR, SANTA LUCÍA, SAN JUAN – TERRENO DE GRAN ESCALA CON FRENTE A AVENIDA, IDEAL PARA DESARROLLO

Gran terreno con frente sobre una de las principales avenidas del Gran San Juan, con todos los servicios, apto para cualquier desarrollo inmobiliario.

El terreno de gran escala con frente a una avenida principal es uno de los activos más codiciados por desarrolladores: combina superficie, visibilidad, servicios y conectividad. Este terreno de 9,262 m² sobre la Avenida Libertador —antes de llegar a la calle Colón, en el Municipio de Santa Lucía— reúne esas condiciones, con un frente de casi 29 metros y todos los servicios disponibles sobre la avenida. Una plataforma ideal para un desarrollo inmobiliario, un complejo, un fraccionamiento o un proyecto comercial, en una de las zonas de mayor circulación y demanda del Gran San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: terreno de escala apto para desarrollo.

• Superficie: 9,262 m² (terreno de forma irregular / no uniforme).

• Frente: casi 29 metros sobre la Avenida Libertador.

• Servicios: todos los servicios disponibles sobre la avenida.

• Ubicación: Avenida Libertador, antes de calle Colón, Municipio de Santa Lucía, San Juan.

• Aptitud: desarrollo inmobiliario, complejo de viviendas, fraccionamiento o proyecto comercial.

Análisis de ubicación

El terreno se ubica sobre la Avenida Libertador General San Martín, uno de los ejes principales que estructuran el Gran San Juan y conectan la Capital con los municipios del este. Está en el Municipio de Santa Lucía, una zona urbana consolidada y de alta demanda, con comercios, transporte y todos los servicios, ideal para un desarrollo que aproveche el flujo de la avenida.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (9,262 m²): permite un desarrollo de escala o por etapas.

• Frente sobre avenida (casi 29 m): visibilidad y acceso directo al flujo de tránsito.

• Todos los servicios: infraestructura lista para desarrollar.

• Forma irregular: oportunidad para un diseño de proyecto creativo y de buen aprovechamiento.

Factores extrínsecos

• Frente sobre la Avenida Libertador: eje principal de gran circulación.

• Santa Lucía: municipio dinámico y consolidado del Gran San Juan.

• Demanda de tierra para vivienda y comercio en la zona.

• Crecimiento económico provincial, que impulsa el desarrollo inmobiliario.

Comparativa de mercado

Un terreno de 9,262 m² con frente sobre avenida principal y todos los servicios, en zona consolidada de Santa Lucía, es un activo escaso y de alto potencial. Frente a lotes chicos o en calles internas, esta escala y la exposición sobre avenida permiten proyectos de mayor envergadura y mejor captura de la demanda comercial y residencial.

Potencial de inversión

La superficie y el frente sobre avenida permiten múltiples estrategias: un complejo de viviendas o departamentos, un fraccionamiento, o un desarrollo comercial/mixto que aproveche la exposición sobre la Avenida Libertador. La gran superficie permite, además, un desarrollo por etapas. La conectividad y los servicios aseguran demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 9,262 m²

✔ Frente: casi 29 m sobre Av. Libertador

✔ Servicios: todos disponibles sobre la avenida

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Indicador 1: Terreno de gran escala con frente a avenida

✔ Indicador 2: Av. Libertador (eje principal)

✔ Indicador 3: Apto para desarrollo / fraccionamiento / comercial

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario urbano.

• Construcción de viviendas y departamentos.

• Comercio y renta comercial sobre avenida.

• Fraccionamiento y plusvalía de la tierra.

Conclusión estratégica

Este terreno no se vende por sus metros: se vende como una plataforma de desarrollo sobre una de las principales avenidas del Gran San Juan. 9,262 m² con frente sobre la Av. Libertador, todos los servicios y zona consolidada. Para un inversionista o desarrollador, una oportunidad concreta de proyectar a escala con visibilidad y conectividad de primer nivel.