CASA EN VENTA O ALQUILER EN BARRIO PRIVADO LOS PATOS, POCITO – SAN JUAN: 180 M² EN TERRENO DE 1.000 M² CON PILETA, SEGURIDAD PRIVADA Y CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE

Una casa de gran escala en uno de los pocos barrios privados de Pocito, con solo 18 lotes, control de acceso y cámaras de vigilancia Full HD.

Pocito es uno de los departamentos con mayor crecimiento residencial del Gran San Juan, y dentro de ese corredor, los barrios privados de baja densidad como Los Patos concentran una demanda creciente de quienes buscan más espacio, seguridad y tranquilidad sin alejarse de Capital. Esta casa, ubicada en calle Agustín Gómez 4886 Oeste, combina la escala de un terreno de 1.000 m² con una construcción de calidad pensada para vivienda familiar o renta.

Características del inmueble

• Tipología: casa en barrio privado.

• Superficie: 180 m² cubiertos sobre 1.000 m² de terreno.

• Dormitorios: 3 (principal con vestidor para dos personas y baño en suite con antebaño, más dos con placares).

• Baños: 2 (en suite + baño completo de uso general).

• Cochera.

• Construcción sismorresistente, con aberturas de aluminio DVH 3+3 y puertas ventanas con vidrios blindados.

• Cinco aires acondicionados y dos calefactores de gran capacidad.

Distribución y comodidades

Living, comedor y cocina integrados en un ambiente amplio y funcional, despensa independiente, lavadero y sala de bombas. El fondo parquizado cuenta con una piscina de 50.000 litros y una galería abierta con parrillero. La propiedad prevé además un futuro sistema de riego por aspersión, con dos tanques de 2.750 litros cada uno ya instalados (el sistema de riego en sí todavía no está colocado). El agua potable se abastece con una cisterna de 1.000 litros y un tanque elevado de otros 1.000 litros, con un total de 2.000 litros de reserva.

Análisis de ubicación

El barrio privado Los Patos está compuesto por solo 18 lotes de aproximadamente 1.000 m² cada uno, con seguridad privada, control de acceso mediante aplicación y cámaras de vigilancia Full HD — un perfil de baja densidad poco frecuente en la oferta de barrios cerrados de la provincia. Pocito, el departamento donde se ubica, se consolidó en los últimos años como uno de los corredores de mayor expansión urbana y residencial del Gran San Juan, por su cercanía con Capital, Rawson y Rivadavia.

Factores intrínsecos

• Terreno de 1.000 m² con 180 m² cubiertos, escala poco común en la oferta actual.

• Barrio privado de solo 18 lotes, con seguridad y control de acceso.

• Pileta de 50.000 litros y galería con parrillero.

• Construcción sismorresistente con materiales de primera calidad.

Factores extrínsecos

• Pocito es uno de los departamentos de mayor crecimiento urbano del Gran San Juan.

• Cercanía con Capital, Rawson y Rivadavia.

• Demanda creciente de barrios privados de baja densidad en la zona.

Potencial de inversión

La propiedad se ofrece tanto en venta como en alquiler, lo que la vuelve apta tanto para vivienda permanente como para renta inmediata en un barrio privado de baja densidad.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terreno: 180 m² / 1.000 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor de venta: USD 240.000

✔ Canon de alquiler: USD 1.200

✔ Driver 1: Barrio privado de solo 18 lotes, con seguridad y control de acceso

✔ Driver 2: Terreno de 1.000 m² con pileta y parrillero

✔ Driver 3: Pocito, uno de los corredores de mayor expansión del Gran San Juan

Conclusión estratégica

Una casa de esta escala, dentro de un barrio privado de solo 18 lotes y con seguridad propia, es una combinación poco frecuente en el mercado de Pocito. Se ofrece tanto en venta como en alquiler, lo que amplía las alternativas para quien busca vivienda o renta en la zona. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.