DOS EDIFICIOS CÉNTRICOS EN CAPITAL, SAN JUAN – ACTIVO COMERCIAL DE RENTA EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD

771 m² con 26 ambientes en pleno centro, aptos para hotelería, oficinas o renta multifamiliar.

El metro cuadrado céntrico es el más demandado y el que mejor resiste el paso del tiempo. Estos dos edificios sobre Avenida Córdoba y Entre Ríos, en el corazón de la Capital sanjuanina, ofrecen 771 m² y 26 ambientes con un abanico de usos rentables: hotelería, oficinas corporativas, residencia estudiantil o renta multifamiliar.

Características del inmueble

• Tipología: dos edificios.

• Superficie cubierta: 771 m² (terreno 755,72 m²).

• Distribución: 26 ambientes, 20 baños.

• Ubicación: Avenida Córdoba y calle Entre Ríos, Capital, San Juan.

• Modalidad: venta o alquiler.

• Aptitud: hotelería, oficinas, residencia estudiantil, renta multifamiliar.

Análisis de ubicación

El microcentro de la Capital sanjuanina concentra la actividad comercial, administrativa y de servicios de la provincia. San Juan se consolida como una de las economías más dinámicas del oeste argentino, impulsada por la minería del cobre (Proyecto Vicuña, US$ 18.000 millones), la agroindustria y la energía, con el gobierno provincial saliendo a captar inversión internacional. Este crecimiento estructural traacciona la demanda de espacios comerciales, oficinas y logística en el Gran San Juan, y el crecimiento minero y económico aumenta la demanda de alojamiento corporativo y oficinas.

Factores intrínsecos

• Gran superficie céntrica (771 m²) con 26 ambientes.

• Dos edificios: múltiples unidades de renta.

• Ubicación premium en avenida principal.

• Versatilidad de uso comercial.

Factores extrínsecos

• Demanda de alojamiento corporativo por el auge minero.

• Centro administrativo y comercial de la provincia.

• Crecimiento económico estructural de San Juan.

• Escasez de grandes superficies céntricas.

Comparativa de mercado

Los edificios céntricos de gran superficie con múltiples ambientes son activos de renta premium; pocas propiedades combinan esa escala y ubicación en la Capital.

Potencial de inversión

Renta multifamiliar, hotelera o de oficinas con alta ocupación por la demanda corporativa creciente, más plusvalía del metro céntrico. Activo de renta sólido y diversificable.

Tabla de valuación

✔ Cubierta: 771 m²

✔ Ambientes / Baños: 26 / 20

✔ Valor: CONSULTAR (venta o alquiler)

✔ Driver 1: Demanda corporativa minera

✔ Driver 2: Ubicación céntrica premium

✔ Driver 3: Versatilidad de renta

Sectores económicos vinculados

• Hotelería y alojamiento corporativo.

• Oficinas y servicios profesionales.

• Renta residencial / estudiantil.

• Comercio.

Conclusión estratégica

Metro cuadrado céntrico, escala y versatilidad de renta, en una provincia cuya economía despega: un activo comercial de alto valor.