ANTIGUO CASCO DE ESTANCIA DE 94 HECTÁREAS, ANGUALASTO, IGLESIA – ACTIVO PATRIMONIAL Y PRODUCTIVO ÚNICO EN EL NORTE SANJUANINO

Casona histórica de estilo italiano (c. 1880-1900) sobre 94 ha con riego permanente, en una de las regiones de mayor proyección minera, turística y agroindustrial del país.

Existen activos que no se reproducen: ni el tiempo ni el capital pueden volver a crearlos. Este antiguo casco de estancia de 94 hectáreas en Angualasto es uno de ellos. Una casona italiana de más de un siglo de historia —de la que en 1940 salió el último arreo de ganado a Chile— emplazada sobre tierra fértil con agua de regadío permanente, en el corazón de un departamento que vive la mayor transformación económica de su historia. No es solo un campo: es una pieza patrimonial con potencial productivo, turístico y de desarrollo, en el momento exacto en que la región despega.

Características del inmueble

• Tipología: casco de estancia histórico con campo productivo.

• Superficie total: 94 hectáreas (80 ha actualmente productivas; el resto, campo sin cultivar).

• Casona: estilo italiano, construcción estimada entre 1880 y 1900, aproximadamente 30 m de frente, amplios patios interiores, grandes habitaciones de techos elevados, dos cocinas de fogón, maderas de pinotea en puertas y ventanas, pisos de roca del cerro, palomares y caballerizas.

• Agua: regadío permanente para toda la extensión, suministrado por Hidráulica.

• Aptitud productiva: forrajes, semillas, cebolla, ajo y otros cultivos; cría y engorde de ganado.

• Ubicación: Buena Esperanza, Angualasto, Departamento de Iglesia, San Juan.

Análisis de ubicación

Angualasto es una localidad histórica del norte del Departamento de Iglesia, en un valle agrícola de gran tradición, cercana a sitios arqueológicos diaguitas y al circuito turístico del norte sanjuanino (Rodeo, Cuesta del Viento, Reserva de San Guillermo). La zona combina identidad patrimonial, producción agropecuaria con riego permanente y la proximidad al mayor polo minero del país: la estancia se ubica en la antesala de el Distrito Vicuña (Josemaría + Filo del Sol), el mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: liderado por BHP y Lundin Mining, con una inversión proyectada de US$ 18.000 millones, más de 1.000 trabajadores y 300 proveedores ya operando, construcción formal desde 2027 y primera producción de cobre, oro y plata hacia 2030.

Factores intrínsecos

• Activo patrimonial irremplazable: casona centenaria de valor histórico y arquitectónico.

• Escala productiva (94 ha) con 80 ha ya en producción y agua de regadío permanente.

• Versatilidad: producción agrícola, ganadera, o reconversión a agroturismo / turismo patrimonial.

• Tierra fértil apta para cultivos intensivos y forrajes.

Factores extrínsecos

• Minería: en la antesala de el Distrito Vicuña (Josemaría + Filo del Sol), el mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: liderado por BHP y Lundin Mining, con una inversión proyectada de US$ 18.000 millones, más de 1.000 trabajadores y 300 proveedores ya operando, construcción formal desde 2027 y primera producción de cobre, oro y plata hacia 2030, con demanda creciente de alimentos, servicios y alojamiento en el norte de Iglesia.

• Turismo patrimonial y de naturaleza: Angualasto integra el circuito de yacimientos arqueológicos, la Reserva de San Guillermo y el turismo de Rodeo / Cuesta del Viento.

• Agroindustria: tradición de cría de ganado y cultivos, con agua asegurada —ventaja clave en zona árida.

• Energía renovable: Iglesia avanza como municipio pionero en inyección de energía solar a la red.

Comparativa de mercado

Un casco de estancia histórico con 94 ha y riego permanente es un activo prácticamente único en el mercado: combina valor patrimonial, escala productiva y ubicación estratégica. A diferencia de un campo común, suma un componente turístico-cultural que multiplica sus posibilidades de desarrollo y valorización.

Potencial de inversión

Tres vías de retorno simultáneas: producción agropecuaria con agua asegurada (forrajes, ganado, cultivos intensivos); desarrollo de agroturismo o turismo patrimonial aprovechando la casona histórica y el circuito de Angualasto; y valorización del suelo y de los servicios en el norte de Iglesia, traccionada por el ciclo de construcción de Vicuña 2027-2030. Un activo para preservar, producir y revalorizar al mismo tiempo.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 94 hectáreas

✔ Superficie productiva: 80 hectáreas

✔ Casona histórica: estilo italiano, c. 1880-1900

✔ Agua: regadío permanente (Hidráulica)

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Activo patrimonial irremplazable

✔ Driver 2: Proyecto Vicuña (US$ 18.000 M, producción 2030)

✔ Driver 3: Turismo patrimonial y de naturaleza (Angualasto / San Guillermo)

Sectores económicos vinculados

• Agroindustria: forrajes, semillas, cebolla, ajo, ganadería.

• Turismo patrimonial, arqueológico y de naturaleza.

• Minería: cobre, oro y plata (Distrito Vicuña — BHP / Lundin Mining).

• Energía renovable y servicios al desarrollo regional.

Conclusión estratégica

Este casco de estancia no se vende por sus metros ni por sus hectáreas: se vende por su condición de activo único —patrimonio, producción y ubicación estratégica en un solo lugar— en la región de mayor proyección de San Juan. Una oportunidad irrepetible para un inversor o desarrollador con visión: preservar historia, generar renta productiva y capitalizar la valorización de la mayor transformación económica de la provincia en décadas.

Ahora podrás ver el video del campo que dice "111 hectáreas", no es un error, es que 16 hectáreas se vendieron y están siendo mesuradas.