LOTE EN VENTA EN BARRIO COFICO, CÓRDOBA – ZONA C4, APTO PB + 6 PISOS, CON POSIBILIDAD DE AMPLIAR SUPERFICIE

En el corazón de Cofico, con zonificación C4 que habilita planta baja más 6 pisos y posibilidad de anexar un lote lindero.

Cofico es uno de los barrios residenciales consolidados de Córdoba Capital, con fuerte demanda de desarrollo en altura por su zonificación urbanística. Este lote sobre Rivera Indarte, en zona C4 (PB + 6 pisos), ofrece una base con potencial de ampliación mediante la posibilidad de anexar un lote lindero adicional.

Características del inmueble

• Tipología: lote urbano en zona C4 (permite PB + 6 pisos).

• Superficie: según el origen, el lote es de 168 m², con posibilidad de anexar otros 162 m² adicionales.

• Frente y fondo: 10,6 metros de frente por 33,6 metros de fondo.

• Ubicación: Rivera Indarte 1434, en pleno corazón de Cofico.

Análisis de ubicación

Barrio Cofico es uno de los sectores residenciales consolidados de Córdoba Capital, con buena conectividad hacia el centro y Nueva Córdoba. Su zonificación C4 lo posiciona como una de las zonas con mayor potencial de densificación en altura de la ciudad.

Factores intrínsecos

• Zonificación C4, que habilita construcción en altura (PB + 6 pisos).

• Posibilidad de anexar un lote lindero, ampliando la superficie total disponible para el proyecto.

• Ubicación en el corazón de un barrio consolidado y de buena demanda.

Factores extrínsecos

• Barrio Cofico, zona residencial consolidada de Córdoba Capital.

• Buena conectividad con el centro y Nueva Córdoba.

• Zonificación favorable para desarrollos en altura.

Potencial de inversión

Por su zonificación C4 y la posibilidad de anexar superficie adicional, es un lote apto para el desarrollo de un edificio de departamentos en uno de los barrios consolidados de mayor demanda de Córdoba.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 168 m² (con posibilidad de anexar 162 m² adicionales)

✔ Valor: U$s 100.000

✔ Driver 1: Zonificación C4, apto PB + 6 pisos

✔ Driver 2: Posibilidad de anexar lote lindero

✔ Driver 3: Ubicación en el corazón de Barrio Cofico

Conclusión estratégica

Un lote en zona C4 en el corazón de Cofico, con posibilidad de ampliar su superficie mediante un lote lindero, es una base de desarrollo en altura en uno de los barrios consolidados de mayor demanda de Córdoba Capital. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.