CASA QUINTA DE ESTILO RÚSTICO EN POCITO, SAN JUAN – 4.357 m² DE NATURALEZA, PARQUE AÑEJO Y PILETA, EN OFERTA Y CON OPCIÓN DE PERMUTA

Vivienda sismo-resistente rodeada de galerías y un parque de 3.000 m² con pinos y álamos, sobre Ruta 40, a minutos de la ciudad. Valor rebajado: USD 149.000.

Hay propiedades que se compran con la cabeza y otras que se compran con el corazón: esta casa quinta en Pocito es de las segundas, sin dejar de ser una gran inversión. Imaginá llegar a una casa de estilo rústico, sismo-resistente, rodeada de galerías con vistas panorámicas y un parque añejo de 3.000 m² con pinos, álamos y eucaliptus; una pileta de 45.000 litros, el aroma de la estufa a leña en invierno y el silencio del campo a solo minutos de la ciudad. Son 4.357 m² de naturaleza y calidad de vida, hoy en oferta a USD 149.000, con la posibilidad de permutar por una propiedad de menor valor.

La casa

• Estilo rústico, construcción sismo-resistente, con una superficie cubierta de aproximadamente 140 m² (sin contar los aleros y galerías que rodean casi toda la casa).

• Estar comedor con amplios ventanales, estufa a leña y salamandra, y techo a dos aguas de madera machimbre, más elevado que el resto de la casa.

• Cocina con desayunador.

• Tres habitaciones amplias (una en suite).

• Tres baños: uno en suite, el baño principal equipado con muebles de madera y artefactos Ferrum, y un baño externo en la galería.

• Carpintería de madera y pisos de cerámico rústico.

El entorno y las comodidades

• Superficie total del terreno: 4.357,14 m².

• Parque añejo de 3.000 m² con pinos, álamos, eucaliptus y diversos arbustos.

• Tres galerías unidas que rodean la casa, con vistas panorámicas al Este, Norte y Oeste.

• Pileta de 45.000 litros con equipo de bombeo y filtrado, y solárium de piso refractario color crema.

• Parrillero y alrededores totalmente parquizados.

• Seguridad: alarma, rejas en toda la casa y cerramiento perimetral con alambrado romboidal y pilastras de cemento.

Análisis de ubicación

La propiedad está sobre la Ruta 40 y la Ruta Provincial 7, en el Departamento de Pocito, al sur del Gran San Juan, a 22,45 km de la Plaza 25 de Mayo (centro de la Capital) y a 9,68 km de Villa Aberastain, cabecera del departamento. Pocito combina la tranquilidad y el verde de la zona rural con una excelente conectividad a la ciudad, y es uno de los departamentos de mayor crecimiento residencial y productivo de la provincia.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (4.357 m²) con parque añejo: privacidad, verde y calidad de vida difíciles de igualar.

• Casa sismo-resistente de estilo rústico, con galerías panorámicas y estufa a leña.

• Pileta de 45.000 litros, solárium y parrillero: equipamiento completo de casa quinta.

• Seguridad integral: alarma, rejas y cerramiento perimetral.

Factores extrínsecos

• Pocito: departamento de fuerte crecimiento residencial, vitivinícola y productivo.

• Conectividad sobre Ruta 40, a minutos de la Capital y de Villa Aberastain.

• Demanda creciente de casas quinta y segundas residencias cerca de la ciudad.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene el valor de las propiedades de calidad.

Una oportunidad concreta

El aviso es una oferta: el valor fue rebajado a USD 149.000, y el propietario acepta permuta por un departamento o una casa de menor valor. Esto la vuelve accesible para distintos perfiles: una familia que busca calidad de vida, un inversor que apunta a renta turística o de temporada (por su equipamiento y entorno), o quien quiera escapar del ruido sin alejarse de la ciudad.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 4.357,14 m²

✔ Superficie cubierta: ~140 m² (más galerías)

✔ Dormitorios / Baños: 3 (1 en suite) / 3

✔ Parque: 3.000 m² añejo + pileta 45.000 L

✔ Valor: USD 149.000 (oferta, con opción de permuta)

✔ Driver 1: Casa quinta de categoría con parque añejo

✔ Driver 2: Conectividad sobre Ruta 40 (minutos de la ciudad)

✔ Driver 3: Oferta + opción de permuta

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial y de casas quinta.

• Renta turística y de temporada.

• Segundas residencias / calidad de vida.

• Reventa y plusvalía de propiedades de categoría.

Conclusión estratégica

Esta casa quinta no se vende por sus metros: se vende por la vida que ofrece. Naturaleza, espacio, una casa cálida de estilo rústico y todas las comodidades, a minutos de la ciudad y en oferta. Para vivir, descansar o invertir en renta de temporada, una oportunidad concreta y flexible —con opción de permuta— en uno de los entornos más lindos de Pocito.