PREDIO DE 3 HECTÁREAS JUNTO AL AEROPUERTO, LAS CHACRITAS, 9 DE JULIO, SAN JUAN – SUELO ESTRATÉGICO PARA LOGÍSTICA Y DESARROLLO

Predio de 3 ha 3.450 m² lindante al Aeropuerto de San Juan, ideal para emprendimientos logísticos, depósitos o desarrollo de escala. Valor: USD 85.000.

El suelo de gran superficie junto a un nodo de transporte es uno de los activos más codiciados por operadores logísticos y desarrolladores: la cercanía al aeropuerto define la vocación del predio. Estas 3 hectáreas 3.450 m² en Las Chacritas —al lado del Aeropuerto de San Juan, en el Departamento 9 de Julio— son una plataforma de escala para un emprendimiento logístico, un centro de distribución, depósitos o un desarrollo a medida, a un valor de entrada muy competitivo: USD 85.000.

Características del inmueble

• Tipología: predio / terreno apto para desarrollo.

• Superficie: 3 hectáreas 3.450 m².

• Ubicación: Las Chacritas, lindante al Aeropuerto de San Juan, Departamento 9 de Julio.

• Servicios: el predio no cuenta con servicios (a desarrollar por el comprador según el proyecto).

• Aptitud: logística, centro de distribución, depósitos, playa de maniobras o emprendimiento de escala.

Análisis de ubicación

El predio se ubica en Las Chacritas, Departamento 9 de Julio, en la zona este del Gran San Juan, inmediato al Aeropuerto Domingo Faustino Sarmiento. Esa adyacencia al aeropuerto es el gran diferencial: posiciona al predio para usos logísticos y de distribución, con conectividad aérea y vial, lejos de la congestión urbana pero dentro del área metropolitana provincial.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (3,3 ha): margen para naves, depósitos, playa de maniobras o desarrollo por etapas.

• Adyacencia al aeropuerto: vocación logística natural, difícil de replicar.

• Suelo sin servicios: oportunidad de desarrollar a medida del proyecto, a valor de entrada bajo.

• Forma y escala aptas para un proyecto integral.

Factores extrínsecos

• Cercanía al Aeropuerto de San Juan: nodo logístico y de conectividad aérea.

• Departamento 9 de Julio: zona este del Gran San Juan, con disponibilidad de suelo de escala.

• Demanda creciente de suelo logístico por el dinamismo económico provincial (minería, agroindustria, comercio).

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de plataformas logísticas.

Comparativa de mercado

Un predio de más de 3 hectáreas junto al aeropuerto, a USD 85.000, ofrece una relación superficie-ubicación-precio muy competitiva. Frente a lotes urbanos chicos, esta escala y la vocación logística por la cercanía al aeropuerto lo posicionan como un activo estratégico de bajo ticket de entrada.

Potencial de inversión

La superficie y la ubicación habilitan múltiples estrategias: un centro logístico o de distribución, naves y depósitos para renta a empresas, una playa de operaciones, o un desarrollo por etapas. La adyacencia al aeropuerto asegura una demanda diferenciada (logística, courier, comercio mayorista). El bajo valor de entrada y la posibilidad de desarrollar los servicios a medida maximizan el margen del proyecto.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 3 ha 3.450 m²

✔ Ubicación: Las Chacritas, lindante al Aeropuerto, 9 de Julio

✔ Servicios: sin servicios (a desarrollar)

✔ Valor: USD 85.000

✔ Driver 1: Adyacencia al aeropuerto (vocación logística)

✔ Driver 2: Suelo de escala (3,3 ha)

✔ Driver 3: Bajo ticket de entrada

Sectores económicos vinculados

• Logística, distribución y depósitos.

• Comercio mayorista y courier aéreo.

• Industria liviana y servicios.

• Desarrollo inmobiliario de escala.

Conclusión estratégica

Este predio no se vende por sus metros, sino por su posición: 3,3 hectáreas junto al Aeropuerto de San Juan, con vocación logística natural y a un valor de entrada accesible. Una plataforma de escala para un centro de distribución, depósitos o un desarrollo a medida. Para un operador logístico, una empresa o un inversor, una oportunidad concreta de tomar posición en un nodo estratégico del Gran San Juan.