TERRENO DE 9.262 m² SOBRE AV. LIBERTADOR, SANTA LUCÍA, SAN JUAN – SUELO DE GRAN ESCALA CON FRENTE A AVENIDA, IDEAL PARA DESARROLLO

Gran terreno con frente sobre una de las principales avenidas del Gran San Juan, con todos los servicios, apto para cualquier emprendimiento inmobiliario.

El suelo de gran escala con frente a una avenida troncal es uno de los activos más codiciados por desarrolladores: combina superficie, visibilidad, servicios y conectividad. Este terreno de 9.262 m² sobre la Avenida Libertador —antes de llegar a calle Colón, en el Departamento Santa Lucía— reúne esas condiciones, con un frente de casi 29 metros y todos los servicios disponibles sobre la avenida. Una plataforma ideal para un emprendimiento inmobiliario, un complejo, un loteo o un proyecto comercial, en una de las zonas de mayor circulación y demanda del Gran San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: terreno de escala apto para desarrollo.

• Superficie: 9.262 m² (terreno de forma irregular / no uniforme).

• Frente: casi 29 metros sobre la Avenida Libertador.

• Servicios: todos los servicios disponibles sobre la avenida.

• Ubicación: Avenida Libertador, antes de calle Colón, Departamento Santa Lucía, San Juan.

• Aptitud: emprendimiento inmobiliario, complejo de viviendas, loteo o proyecto comercial.

Análisis de ubicación

El terreno se ubica sobre la Avenida Libertador General San Martín, uno de los ejes troncales que estructuran el Gran San Juan y conectan la Capital con los departamentos del este. Está en el Departamento Santa Lucía, una zona urbana consolidada y de alta demanda, con comercios, transporte y todos los servicios, ideal para un desarrollo que aproveche el flujo de la avenida.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (9.262 m²): habilita un desarrollo de escala o por etapas.

• Frente sobre avenida (casi 29 m): visibilidad y acceso directo al flujo de tránsito.

• Todos los servicios: infraestructura lista para desarrollar.

• Forma irregular: oportunidad para un diseño de proyecto creativo y de buen aprovechamiento.

Factores extrínsecos

• Frente sobre la Avenida Libertador: eje troncal de gran circulación.

• Santa Lucía: departamento dinámico y consolidado del Gran San Juan.

• Demanda de suelo para vivienda y comercio en la zona.

• Crecimiento económico provincial, que dinamiza el desarrollo inmobiliario.

Comparativa de mercado

Un terreno de 9.262 m² con frente sobre avenida troncal y todos los servicios, en zona consolidada de Santa Lucía, es un activo escaso y de alto potencial. Frente a lotes chicos o en calles internas, esta escala y la exposición sobre avenida habilitan proyectos de mayor envergadura y mejor captura de la demanda comercial y residencial.

Potencial de inversión

La superficie y el frente sobre avenida habilitan múltiples estrategias: un complejo de viviendas o departamentos, un loteo, o un desarrollo comercial/mixto que aproveche la exposición sobre la Avenida Libertador. La gran superficie permite, además, un desarrollo por etapas. La conectividad y los servicios aseguran demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 9.262 m²

✔ Frente: casi 29 m sobre Av. Libertador

✔ Servicios: todos disponibles sobre la avenida

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Suelo de gran escala con frente a avenida

✔ Driver 2: Av. Libertador (eje troncal)

✔ Driver 3: Apto desarrollo / loteo / comercial

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario urbano.

• Construcción de viviendas y departamentos.

• Comercio y renta comercial sobre avenida.

• Loteo y plusvalía de suelo.

Conclusión estratégica

Este terreno no se vende por sus metros: se vende como una plataforma de desarrollo sobre una de las principales avenidas del Gran San Juan. 9.262 m² con frente sobre la Av. Libertador, todos los servicios y zona consolidada. Para un inversor o desarrollador, una oportunidad concreta de proyectar a escala con visibilidad y conectividad de primer nivel.