DOS NAVES INDUSTRIALES EN ALQUILER, CAPITAL, SAN JUAN – INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA PARA LA ECONOMÍA EN EXPANSIÓN

Bodegas de 577 y 606 m² sobre 2,000 m², con oficinas, aptas para servicios mineros, logística e industria.

La expansión minera y productiva de San Juan demanda infraestructura logística: depósitos, distribución, bases de servicios. Estas dos naves industriales —577 y 606 m² sobre un terreno de 2,000 m² con oficinas— en Capital ofrecen exactamente esa capacidad operativa, en una ubicación con conectividad urbana.

Características del inmueble

• Tipología: dos naves industriales / bodegas con oficinas.

• Superficie: nave 1 de 577 m² y nave 2 de 606 m²; terreno de 2,000 m².

• Oficinas: 6 ambientes, 4 baños.

• Ubicación: Capital, San Juan.

• Modalidad: alquiler.

• Aptitud: servicios mineros, depósito, distribución, industria, logística.

Análisis de ubicación

La ubicación en Capital aporta conectividad urbana y acceso a los corredores logísticos provinciales. San Juan se consolida como una de las economías más dinámicas del oeste argentino, impulsada por la minería del cobre (Proyecto Vicuña, US$ 18,000 millones), la agroindustria y la energía, con el gobierno provincial saliendo a captar inversión internacional. Este crecimiento estructural impulsa la demanda de espacios comerciales, oficinas y logística en el Gran San Juan, con creciente necesidad de infraestructura de superficie para proveedores mineros e industriales.

Factores intrínsecos

• Dos naves amplias (1,183 m² cubiertos) + oficinas.

• Terreno de 2,000 m²: maniobra y estacionamiento.

• Infraestructura lista para operar.

Factores extrínsecos

• Demanda logística por la expansión minera (Vicuña y otros).

• Crecimiento industrial y de servicios.

• Conectividad urbana.

• Escasez de naves de calidad en alquiler.

Comparativa de mercado

Las naves industriales con oficinas y terreno amplio son demandadas por proveedores mineros y empresas logísticas; la doble nave con infraestructura completa es un activo operativo diferencial.

Potencial de inversión

Para el inquilino: base logística u operativa lista para servicios mineros, distribución o industria. Demanda en alza por el crecimiento productivo provincial.

Tabla de valuación

✔ Naves: 577 m² + 606 m²

✔ Terreno: 2,000 m²

✔ Oficinas: 6 ambientes, 4 baños

✔ Alquiler: USD 7,000

✔ Driver 1: Demanda logística minera

✔ Driver 2: Crecimiento industrial

✔ Driver 3: Conectividad urbana

Sectores económicos vinculados

• Servicios e insumos mineros.

• Logística y distribución.

• Industria.

• Comercio mayorista.

Conclusión estratégica

Infraestructura logística lista para operar, en una provincia cuya economía minera e industrial demanda cada vez más espacio.