DOS NAVES INDUSTRIALES EN RENTA, CAPITAL, SAN JUAN – INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA PARA LA ECONOMÍA EN EXPANSIÓN

Bodegas de 577 y 606 m² sobre 2,000 m², con oficinas, aptas para servicios mineros, logística e industria.

La expansión minera y productiva de San Juan demanda infraestructura logística: depósitos, distribución, bases de servicios. Estas dos naves industriales —577 y 606 m² sobre un terreno de 2,000 m² con oficinas— en Capital ofrecen exactamente esa capacidad operativa, en una ubicación con conectividad urbana.

Características del inmueble

• Tipología: dos naves industriales / bodegas con oficinas.

• Superficie: nave 1 de 577 m² y nave 2 de 606 m²; terreno de 2,000 m².

• Oficinas: 6 ambientes, 4 baños.

• Ubicación: Capital, San Juan.

• Modalidad: renta.

• Aptitud: servicios mineros, depósito, distribución, industria, logística.

Análisis de ubicación

La ubicación en Capital aporta conectividad urbana y acceso a los corredores logísticos provinciales. San Juan se consolida como una de las economías más dinámicas del oeste argentino, impulsada por la minería del cobre (Proyecto Vicuña, USD 18,000 millones), la agroindustria y la energía, con el gobierno provincial saliendo a captar inversión internacional. Este crecimiento estructural impulsa la demanda de espacios comerciales, oficinas y logística en el Gran San Juan, con una creciente necesidad de infraestructura de superficie para proveedores mineros e industriales.

Factores intrínsecos

• Dos naves amplias (1,183 m² techados) + oficinas.

• Terreno de 2,000 m²: maniobras y estacionamiento.

• Infraestructura lista para operar.

Factores extrínsecos

• Demanda logística por la expansión minera (Vicuña y otros).

• Crecimiento industrial y de servicios.

• Conectividad urbana.

• Escasez de naves de calidad en renta.

Comparativa de mercado

Las naves industriales con oficinas y terreno amplio son demandadas por proveedores mineros y empresas logísticas; la doble nave con infraestructura completa es un activo operativo diferencial.

Potencial de inversión

Para el arrendatario: base logística u operativa lista para servicios mineros, distribución o industria. Demanda al alza por el crecimiento productivo provincial.

Tabla de valuación

✔ Naves: 577 m² + 606 m²

✔ Terreno: 2,000 m²

✔ Oficinas: 6 ambientes, 4 baños

✔ Renta: USD A ACORDAR

✔ Driver 1: Demanda logística minera

✔ Driver 2: Crecimiento industrial

✔ Driver 3: Conectividad urbana

Sectores económicos vinculados

• Servicios e insumos mineros.

• Logística y distribución.

• Industria.

• Comercio mayorista.

Conclusión estratégica

Infraestructura logística lista para operar, en una provincia cuya economía minera e industrial demanda cada vez más espacio.