LOTE EN ESQUINA CÉNTRICO EN CAPITAL, SAN JUAN – SUELO COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD

Terreno en esquina de 383 m² en pleno centro, ideal para edificio, local u oficinas.

El suelo céntrico no se fabrica, y el suelo céntrico en esquina es aún más escaso. Este lote de 383 m² sobre Tucumán y Mariano Moreno, en el corazón de la Capital sanjuanina, es una posición comercial de primer nivel para desarrollar un edificio, locales u oficinas en una provincia en crecimiento.

Características del inmueble

• Tipología: lote en esquina.

• Superficie: 383 m².

• Ubicación: Calle Tucumán y Mariano Moreno, Capital, San Juan.

• Aptitud: edificio, local comercial, oficinas, desarrollo.

Análisis de ubicación

El microcentro de la Capital es la zona de mayor valor comercial de la provincia. La condición de esquina maximiza frente, visibilidad y aprovechamiento constructivo. San Juan se consolida como una de las economías más dinámicas del oeste argentino, impulsada por la minería del cobre (Proyecto Vicuña, US$ 18.000 millones), la agroindustria y la energía, con el gobierno provincial saliendo a captar inversión internacional. Este crecimiento estructural impulsa la demanda de espacios comerciales, oficinas y logística en el Gran San Juan.

Factores intrínsecos

• Esquina: doble frente, máxima visibilidad y valor.

• Suelo céntrico de alto aprovechamiento.

• Apto para desarrollo en altura.

Factores extrínsecos

• Centro comercial y administrativo provincial.

• Crecimiento económico de San Juan.

• Demanda de oficinas y locales.

• Escasez de suelo céntrico en esquina.

Comparativa de mercado

Los lotes céntricos en esquina son de los activos más cotizados y escasos del mercado urbano; su valor por m² supera al de zonas no céntricas.

Potencial de inversión

Desarrollo de edificio comercial o de oficinas con alta demanda, o tenencia de suelo premium con plusvalía sostenida por la escasez y el crecimiento económico.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 383 m² (esquina)

✔ Valor: USD 120.000

✔ Driver 1: Suelo céntrico premium

✔ Driver 2: Condición de esquina

✔ Driver 3: Crecimiento de San Juan

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario comercial.

• Construcción en altura.

• Comercio y oficinas.

Conclusión estratégica

Una esquina céntrica en la Capital: el suelo comercial más escaso y valioso, en una provincia que crece.