TRES LOTES EN RODEO, CALLE SANTA LUCÍA – 7,350 m² PARA DESARROLLO TURÍSTICO O LOGÍSTICO MINERO

Suelo de escala sobre el corredor RN 150, en el corazón del distrito de cobre más importante del país.

El suelo es el insumo que la expansión minera y turística de Iglesia no puede fabricar. Estos tres lotes —con 7,350 m² combinados sobre Calle Santa Lucía, Rodeo— ofrecen exactamente eso: superficie, ubicación y flexibilidad de destino en una de las zonas de mayor crecimiento de San Juan. Una posición de suelo antes del pico de demanda.

Características del inmueble

• Tipología: tres lotes / terrenos.

• Superficie total: 7,350 m² (divisible en tres unidades).

• Ubicación: Calle Santa Lucía, Rodeo.

• Aptitud: complejos turísticos, bodegas logísticas, oficinas de servicios mineros o desarrollo residencial.

Análisis de ubicación

Calle Santa Lucía es una de las arterias de acceso en Rodeo, conectada al corredor de la RN 150 que vincula el turismo del Dique Cuesta del Viento con la logística de la alta cordillera. La zona registra construcción nueva sostenida y creciente demanda de superficies para servicios.

Factores intrínsecos

• Gran superficie combinada (7,350 m²): habilita proyectos de escala imposibles en lotes urbanos.

• Divisibilidad: tres unidades para desarrollar por etapas o revender por separado.

• Emplazamiento sobre vía de acceso consolidada.

Factores extrínsecos

• Minería: en la antesala del Distrito Vicuña (Josemaría + Filo del Sol), el mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: US$ 18,000 millones proyectados, US$ 790 millones solo en 2026, más de 1,000 trabajadores y 300 proveedores activos, construcción formal desde 2027 y primera producción hacia 2030.

• Demanda logística: necesidad creciente de bodegas, oficinas y hospedaje para proveedores.

• Turismo internacional: eventos de kitesurf en Cuesta del Viento.

• Energía: perfil renovable de Iglesia (solar + hidroeléctrica).

Comparativa de mercado

A diferencia de un lote urbano, estos terrenos capturan tres curvas de demanda —turística, minera y logística— simultáneamente. Pocos activos en Cuyo combinan tamaño, divisibilidad y exposición directa a una megainversión global.

Potencial de inversión

Horizonte de valorización corto-medio (ciclo de construcción 2027-2030). El inversionista puede desarrollar (cabañas, bodegas), arrendar a empresas mineras o capitalizar la plusvalía del suelo a medida que avanza Vicuña.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 7,350 m² (3 lotes)

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Destinos: turístico / logístico / oficinas / residencial

✔ Driver 1: Proyecto Vicuña

✔ Driver 2: Turismo Cuesta del Viento

✔ Driver 3: Corredor RN 150 / Agua Negra

Sectores económicos vinculados

• Minería: cobre, oro y plata (Distrito Vicuña — BHP / Lundin Mining).

• Logística y servicios mineros: transporte, bodegas, oficinas, hospedaje de personal.

• Turismo y deportes náuticos: kitesurf, windsurf, pesca, trekking.

• Energía: hidroeléctrica (Dique Cuesta del Viento) y solar (Iglesia).

Conclusión estratégica

Tierra finita, divisible y en el lugar correcto. Quien toma posición de suelo hoy en Rodeo se anticipa al pico de demanda que traerá la construcción de la mina.