TERRENO EN LAS FLORES, IGLESIA u2013 SUELO COMERCIAL Y DE SERVICIOS SOBRE EL CORREDOR MINERO DEL NORTE SANJUANINO

Terreno de 3,000 mu00b2 junto a la estaciu00f3n YPF, en la ruta de acceso al Distrito Vicuu00f1a.

La actividad minera y turu00edstica de Iglesia genera tru00e1nsito, y el tru00e1nsito genera demanda de servicios. Este terreno de 3,000 mu00b2 en Las Flores, detru00e1s de la estaciu00f3n YPF, se ubica justo sobre ese flujo: una posiciu00f3n ideal para comercio, servicios o alojamiento en una de las puertas de entrada al norte de San Juan.

Caracteru00edsticas del inmueble

u2022 Tipologu00eda: lote / terreno.

u2022 Superficie: 3,000 mu00b2.

u2022 Ubicaciu00f3n: detru00e1s de YPF, Las Flores, Iglesia.

u2022 Aptitud: comercio, estaciu00f3n de servicios, alojamiento, depu00f3sito o vivienda.

Anu00e1lisis de ubicaciu00f3n

Las Flores es una localidad del Departamento de Iglesia sobre el corredor que conecta el Gran San Juan con Rodeo y la alta cordillera. La cercanu00eda a la estaciu00f3n YPF garantiza tru00e1nsito constante de vehu00edculos particulares, turismo y transporte vinculado a la mineru00eda.

Factores intru00ednsecos

u2022 Superficie generosa (3,000 mu00b2) sobre punto de paso obligado.

u2022 Cercanu00eda a estaciu00f3n de servicios: tru00e1nsito y visibilidad asegurados.

u2022 Flexibilidad de destino comercial o residencial.

Factores extru00ednsecos

u2022 Mineru00eda: sobre el corredor de acceso al Distrito Vicuu00f1a (Josemaru00eda + Filo del Sol), mayor desarrollo de cobre de la historia argentina: USD 18,000 millones proyectados, USD 790 millones solo en 2026, mu00e1s de 1,000 trabajadores y 300 proveedores activos, construcciu00f3n formal desde 2027 y primera producciu00f3n hacia 2030.

u2022 Tru00e1nsito logu00edstico: paso de proveedores y personal minero hacia los frentes de trabajo.

u2022 Turismo: ruta hacia Rodeo y Cuesta del Viento.

u2022 Energu00eda: perfil renovable de Iglesia.

Comparativa de mercado

Un terreno comercial sobre corredor de tru00e1nsito vale por su flujo, no solo por sus metros. Frente a un terreno interno, esta posiciu00f3n captura el movimiento generado por la mineru00eda y el turismo.

Potencial de inversiu00f3n

Desarrollo comercial o de servicios con demanda creciente por el aumento de tru00e1nsito minero-turu00edstico, mu00e1s plusvalu00eda del suelo en el ciclo Vicuu00f1a 2027-2030.

Tabla de valuaciu00f3n

u2714 Superficie: 3,000 mu00b2

u2714 Valor: USD 35,000

u2714 Destinos: comercial / servicios / alojamiento

u2714 Driver 1: Proyecto Vicuu00f1a

u2714 Driver 2: Tru00e1nsito turu00edstico a Rodeo

u2714 Driver 3: Cercanu00eda a YPF

Sectores econu00f3micos vinculados

u2022 Mineru00eda: cobre, oro y plata (Distrito Vicuu00f1a u2014 BHP / Lundin Mining).

u2022 Logu00edstica y servicios mineros: transporte, bodegas, oficinas, alojamiento de personal.

u2022 Turismo y deportes nu00e1uticos: kitesurf, windsurf, pesca, senderismo.

u2022 Energu00eda: hidroelu00e9ctrica (Dique Cuesta del Viento) y solar (Iglesia).

Conclusiu00f3n estratu00e9gica

Suelo sobre el flujo correcto: comercio y servicios para una regiu00f3n que cada au00f1o mueve mu00e1s gente, mu00e1s turismo y mu00e1s mineru00eda.