VENTA DE FINCA DE 39 HECTÁREAS DE VID EN PRODUCCIÓN, CAPDEVILLA (LA RIPIERA), LAS HERAS, MENDOZA

Dos fincas de 21 y 18 hectáreas en estructura de parral, con derecho de riego definitivo, casa de encargado y maquinaria incluida.

Capdevilla, en la zona conocida como La Ripiera dentro del Municipio de Las Heras, es un distrito privilegiado por su clima seco, buena amplitud térmica y suelos con excelente drenaje. Esta oportunidad reúne dos fincas contiguas de 21 y 18 hectáreas, totalizando 39 hectáreas de vid en estructura de parral en producción con excelentes rendimientos.

Características del inmueble

• Superficie total: 39 hectáreas (2 fincas: 21 ha + 18 ha).

• Vid en estructura de parral, en producción.

• Finca de 18 ha: 6 hectáreas de Uñiblanc y 10 hectáreas de Bonarda.

• Derecho de riego definitivo para toda la superficie en ambas fincas.

• Finca de 21 ha: represa con capacidad para 5 millones de litros de agua superficial.

• Pozo sin funcionamiento en ambas fincas (no operativo actualmente).

• Casa de encargado con 3 recámaras y 1 baño.

• Cobertizo abierto de 40 m².

• Maquinaria incluida: tractor Deutz, múltiple, niveladora, atomizadora rastrón, desmalezadora de subsuelo y tanque de herbicida de 200 litros.

• Servicios: agua corriente y electricidad.

Análisis de ubicación

Las Heras es uno de los municipios más poblados del Gran Mendoza, y Capdevilla es uno de sus distritos productivos consolidados. La zona conocida como La Ripiera es reconocida por su clima seco, amplitud térmica y suelos de excelente drenaje, condiciones óptimas para la vitivinicultura y aptas también para otros cultivos como pistache y alcachofas.

Factores intrínsecos

• Escala productiva relevante: 39 hectáreas de vid ya en producción.

• Derecho de riego definitivo para toda la superficie.

• Infraestructura de trabajo completa: casa de encargado, cobertizo y maquinaria incluida.

• Represa con capacidad para 5 millones de litros en la finca de 21 ha.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Capdevilla (La Ripiera), distrito productivo del Municipio de Las Heras.

• Cercanía a la ciudad de Mendoza.

• Zona con clima y suelos reconocidos para la vitivinicultura de la región.

Potencial de inversión

Al tratarse de un viñedo de gran escala ya en producción, con riego definitivo, casa de encargado y maquinaria incluida, es una oportunidad de continuidad productiva inmediata para inversionistas que quieran seguir con la actividad vitivinícola o reconvertir parte de la superficie a otros cultivos aptos para la zona, como pistache o alcachofas.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 39 hectáreas (21 ha + 18 ha)

✔ Valor: USD 250,000

✔ Driver 1: Derecho de riego definitivo para toda la superficie

✔ Driver 2: Viñedo ya en producción con excelentes rendimientos, en dos fincas

✔ Driver 3: Casa de encargado, cobertizo y maquinaria completa incluidos

Conclusión estratégica

Una finca de 39 hectáreas de vid en producción, dividida en dos lotes con riego definitivo, infraestructura y maquinaria incluida, es una oportunidad de escala dentro del corredor productivo de Las Heras. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, costos de mantenimiento y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.