VENTA DE FINCA DE 6 HECTÁREAS EN CAPDEVILLA, LAS HERAS, MENDOZA

3 hectáreas de vid en producción (Merlot y Syrah) y 3 hectáreas de campo apto para horticultura, con derecho de riego definitivo.

Capdevilla, dentro del Departamento Las Heras, es uno de los distritos productivos del Gran Mendoza. Esta finca de 6 hectáreas combina 3 hectáreas de vid ya en producción con otras 3 hectáreas trabajadas, actualmente incultas, aptas para horticultura, todo con derecho de riego definitivo.

Características del inmueble

• Tipología: finca mixta, vid y campo.

• Superficie: 6 hectáreas.

• 3 hectáreas de vid en producción: Merlot y Syrah.

• 3 hectáreas trabajadas, actualmente incultas, aptas para horticultura.

• Derecho de riego definitivo para toda la superficie.

• Agua corriente disponible.

Análisis de ubicación

Las Heras es uno de los departamentos más poblados del Gran Mendoza, y Capdevilla es uno de sus distritos con perfil productivo consolidado, apto para viñedos y horticultura por sus condiciones de suelo y agua.

Factores intrínsecos

• Escala más pequeña (6 ha) que otras fincas de la zona, con menor inversión inicial.

• Mitad ya en producción (vid), mitad con potencial de reconversión a horticultura.

• Derecho de riego definitivo para toda la superficie.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Capdevilla, distrito productivo del Departamento Las Heras.

• Cercanía a la ciudad de Mendoza.

• Zona con condiciones de suelo y agua reconocidas para la vitivinicultura y la horticultura.

Potencial de inversión

Una finca de escala más accesible, con renta inmediata por las 3 hectáreas de vid ya en producción y flexibilidad para desarrollar las otras 3 hectáreas en horticultura u otro cultivo, según el proyecto del comprador.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 6 hectáreas (3 ha vid + 3 ha campo)

✔ Valor: USD 35.000

✔ Driver 1: Derecho de riego definitivo para toda la superficie

✔ Driver 2: 3 hectáreas de vid ya en producción (Merlot y Syrah)

✔ Driver 3: Escala accesible, con flexibilidad de desarrollo en las hectáreas restantes

Conclusión estratégica

Una finca de 6 hectáreas en Capdevilla, con vid en producción y campo con potencial de reconversión, y riego definitivo para toda la superficie, es una oportunidad accesible dentro del corredor productivo de Las Heras. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.