TERRENO CON BODEGA EN VENTA SOBRE AV. PUEYRREDÓN, CÓRDOBA – 352 M², ZONA C2 CON RENDIMIENTO CONSTRUIBLE DE HASTA 2,300 M²

Oportunidad de negocio en Barrio Cupani, con zonificación C2 (FOS 80%) y posibilidad de recibir vehículos o unidades como parte de pago.

La avenida Pueyrredón es uno de los corredores de mayor tránsito y desarrollo comercial e industrial del sector noreste de Córdoba Capital. Este terreno de 352 m², con bodega, se encuentra en zona C2 con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 80%, permitiendo un desarrollo constructivo estimado de hasta 2,300 m² techados.

Características del inmueble

• Tipología: terreno con bodega sobre avenida.

• Superficie: 352 m².

• Zonificación: C2, con FOS del 80%.

• Rendimiento constructivo estimado: hasta 2,300 m² techados, según la normativa vigente.

• Bodega en el predio.

• Se reciben vehículos o unidades como parte de pago.

Análisis de ubicación

Barrio Cupani, sobre la avenida Pueyrredón, es un sector con fuerte tránsito y potencial de desarrollo comercial e industrial en el noreste de Córdoba Capital. La zonificación C2 con FOS del 80% habilita un aprovechamiento constructivo considerable, ideal para un desarrollo de mayor escala.

Factores intrínsecos

• Zonificación C2 con FOS del 80%, que permite un desarrollo constructivo de gran escala.

• Ya cuenta con bodega y almacén en el predio.

• Flexibilidad de pago: se reciben vehículos o unidades como parte de pago.

Factores extrínsecos

• Ubicado sobre Av. Pueyrredón, corredor de fuerte tránsito comercial e industrial.

• Barrio Cupani, zona con potencial de desarrollo en el noreste de Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Por su zonificación C2 y el rendimiento constructivo estimado de hasta 2,300 m² techados, es una excelente oportunidad de negocio para un desarrollo comercial, industrial o de bodegas sobre una avenida de alto tránsito.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 352 m² (rendimiento constructivo estimado: hasta 2,300 m²)

✔ Valor: USD 149,000

✔ Driver 1: Zonificación C2, FOS del 80%

✔ Driver 2: Ya cuenta con bodega y almacén

✔ Driver 3: Se aceptan vehículos o unidades como parte de pago

Conclusión estratégica

Un terreno con bodega sobre Av. Pueyrredón, con zonificación C2 y un rendimiento constructivo estimado de hasta 2,300 m², es una oportunidad de negocio concreta para un desarrollo comercial o industrial en Córdoba Capital. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.