CASA EN VENTA EN LA MELINCA HARAS COUNTRY GOLF, SANTA ANA, CÓRDOBA – 320 M² SOBRE 1.800 M² CON QUINCHO, PILETA Y COCHERA PARA 3 AUTOS

Una casa de excelente construcción y conservación dentro de un barrio cerrado con golf, tenis, equitación y seguridad 24 horas, a 10 minutos de Alta Gracia y a 20 km de Córdoba Capital.

La Melinca Haras Country Golf se ubica sobre la Ruta 5, en Santa Ana, Departamento Santa María, rodeado de naturaleza y con la conectividad de estar a solo 20 km de Córdoba Capital y a 10 minutos de Alta Gracia. Esta casa de 320 m² cubiertos sobre un terreno de 1.800 m² combina la escala de una vivienda familiar con la infraestructura deportiva y de servicios de un barrio cerrado de alta categoría.

Características del inmueble

• Tipología: casa en barrio cerrado.

• Superficie: 320 m² cubiertos, terreno de 1.800 m².

• Dormitorios: 3, con placares de piso a techo.

• Baños: 3 (baño en suite, baño completo con antebaño y baño de visitas).

• Ambientes: 8.

• Cochera techada para 3 autos.

• Antigüedad: 16 años, de excelente construcción y conservación.

• Servicios: agua corriente, gas natural y calefacción.

• Expensas: $320.000.

Distribución

Living amplio con excelente iluminación natural, comedor diario y cocina comedor con amplios bajo mesadas y alacenas. Lavadero amplio con salida individual al patio y baño de visitas.

Baño completo con antebaño y ventilación natural. Tres dormitorios amplios con placares de generoso tamaño, del piso al techo; el principal cuenta con baño en suite con antebaño y vestidor.

Exterior: quincho de unos 60 m² con asador y aberturas DVH totalmente configurables, que permiten abrirlo por completo y unirlo con la pérgola y el gran jardín con la pileta. Todo el terreno tiene cerco perimetral y está rodeado de pinos en su perímetro.

Análisis de ubicación

La Melinca se encuentra a 10 minutos de Alta Gracia y a 20 km de Córdoba Capital, en el Departamento Santa María, dentro del corredor serrano de mayor demanda residencial del sur del Gran Córdoba. El barrio cuenta con todos los servicios, seguridad las 24 horas con control de acceso, cancha de golf, canchas de tenis, piscina, escuela de equitación, pista de salto, canchas de polo y pato, y haras con caballerizas.

Factores intrínsecos

• Terreno de 1.800 m² con cerco perimetral y arbolado de pinos.

• Quincho de 60 m² con asador y aberturas DVH configurables, integrado a pérgola, jardín y pileta.

• Dormitorio principal en suite con vestidor.

• Cochera techada para 3 autos.

• Excelente construcción y conservación.

Factores extrínsecos

• Barrio cerrado con seguridad 24 horas y control de acceso.

• Infraestructura deportiva: golf, tenis, polo, pato, equitación y haras.

• Cercanía a Alta Gracia (10 minutos) y a Córdoba Capital (20 km).

• Entorno de naturaleza en el Departamento Santa María.

Potencial de inversión

Apta para vivienda permanente o segunda residencia en un entorno deportivo y natural con acceso rápido a Alta Gracia y Córdoba Capital. La escala de la casa, el quincho integrado y la pileta la hacen atractiva para quienes buscan espacios de encuentro familiar dentro de un barrio con seguridad y servicios completos.

Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terreno: 320 m² / 1.800 m²

✔ Dormitorios / Baños / Ambientes: 3 / 3 / 8

✔ Valor: U$s 280.000

✔ Driver 1: Barrio cerrado con golf, tenis, equitación y seguridad 24 hs

✔ Driver 2: Terreno de 1.800 m² con quincho de 60 m², pérgola y pileta

✔ Driver 3: A 10 minutos de Alta Gracia y 20 km de Córdoba Capital

Conclusión estratégica

Una casa de 320 m² sobre 1.800 m², de excelente conservación y con quincho y pileta, dentro de un barrio cerrado con infraestructura de golf y equitación a pocos minutos de Alta Gracia, es una oportunidad concreta de vivienda o segunda residencia en el sur del Gran Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.