CASA EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 DORMITORIOS, COCHERA DOBLE Y PATIO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE LA CIUDAD

158 m² cubiertos sobre 200 m² de terreno en Pasaje España, a metros de Plaza España: oportunidad de vivienda o inversión en el barrio más universitario de Córdoba.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Esta casa de 3 dormitorios sobre Pasaje España combina la escala de una vivienda familiar con el potencial de renta de una ubicación premium, cerca de universidades, centros comerciales, espacios verdes y transporte público.

Características del inmueble

• Tipología: casa en dos plantas.

• Superficie: 158 m² cubiertos, terreno de 200 m².

• Dormitorios: 3, con placares e interiores.

• Baños: 2 completos (uno con bañera).

• Cochera para 2 vehículos.

• Antigüedad: 52 años, en excelente estado de conservación.

Distribución

Planta baja: amplio living comedor con chimenea, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacenas, 2 dormitorios con placares, baño completo con bañera, cochera doble y amplio patio.

Planta alta: dormitorio con placard, baño completo y amplia terraza.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. La cercanía a Plaza España, el Paseo del Buen Pastor y el Parque Sarmiento sostiene una demanda estructural tanto de compra como de alquiler.

Factores intrínsecos

• Casa con patio y terraza, tipología escasa en un barrio dominado por departamentos.

• Cochera doble, muy valorada en la zona.

• Chimenea y espacios amplios.

• Títulos perfectos y disponibilidad inmediata.

Factores extrínsecos

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Ubicación estratégica cerca de universidades, comercios y transporte.

• Zona de alta valorización del metro cuadrado.

Potencial de inversión

Apta para vivienda permanente, renta tradicional o temporaria, o desarrollo futuro por su terreno en zona de alta densidad. Se reciben propiedades como parte de pago.

Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terreno: 158 m² / 200 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor: U$s 210.000

✔ Driver 1: Demanda universitaria y profesional de Nueva Córdoba

✔ Driver 2: Casa con patio y cochera doble, tipología escasa

✔ Driver 3: Ubicación a metros de Plaza España

Conclusión estratégica

Una casa en Nueva Córdoba con patio, terraza y cochera doble es un activo poco frecuente en el barrio más demandado de la ciudad: oportunidad concreta de vivienda o inversión con renta asegurada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.