DOS FINCAS EN 25 DE MAYO, SAN JUAN – 450 HECTÁREAS DE POTENCIAL AGROINDUSTRIAL A ESCALA

Gran superficie productiva en el departamento líder en vino y olivo del sureste sanjuanino.

La agroindustria de escala necesita superficie, agua y ubicación. Estas dos fincas —176 y 274 hectáreas— en 25 de Mayo ofrecen exactamente eso, en un departamento caracterizado por su alta producción vitivinícola y olivícola. Una plataforma para un proyecto productivo serio o una inversión de largo plazo.

Características del inmueble

• Tipología: dos fincas / campos con galpón.

• Superficie: 176 ha + 274 ha (450 ha totales).

• Ubicación: Departamento 25 de Mayo, San Juan.

• Aptitud: vitivinicultura, olivicultura, producción a escala, agroindustria.

Análisis de ubicación

25 de Mayo se ubica al sureste de San Juan, a unos 32 km de la capital, caracterizado por su alta producción de vino y olivo. San Juan es la segunda provincia vitivinícola del país y un polo olivícola de primer nivel: en Sarmiento se desarrolló en Campo Grande del Acequión uno de los proyectos olivícolas más grandes y modernos del país, con 1.200 hectáreas de olivos de poda mecanizada, energía solar y riego tecnificado. La provincia impulsa la diversificación productiva, el RIGI y una nueva Zona Franca en el norte.

Factores intrínsecos

• Superficie excepcional (450 ha): economías de escala.

• Dos unidades: desarrollo o venta por separado.

• Galpón: infraestructura productiva.

Factores extrínsecos

• San Juan, polo vitivinícola y olivícola.

• Demanda exportadora de aceite de oliva y vino.

• RIGI e incentivos a la inversión productiva.

• Diversificación productiva provincial.

Comparativa de mercado

Las grandes superficies productivas en San Juan son demandadas por proyectos agroindustriales y fondos; 450 ha con galpón en zona consolidada es una oportunidad de escala poco frecuente.

Potencial de inversión

Producción a escala con renta en dólares (exportación), reconversión a olivo de alta densidad o vid, y plusvalía del suelo productivo. Apta para proyecto integrado bajo RIGI.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 176 + 274 ha (450 ha)

✔ Infraestructura: galpón

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Agroindustria de escala

✔ Driver 2: Exportación

✔ Driver 3: Incentivos RIGI

Sectores económicos vinculados

• Vitivinicultura.

• Olivicultura.

• Agroindustria y exportación.

• Energía solar para riego.

Conclusión estratégica

Cuatrocientas cincuenta hectáreas en el corazón productivo del sureste sanjuanino: escala, infraestructura y horizonte exportador.