DOS LOTES DE CASI 2 HECTÁREAS EN ZONDA, SAN JUAN – SUELO ELEVADO CON SERVICIOS, LISTO PARA ESCRITURAR Y DESARROLLAR

Lotes contiguos nivelados, con agua y luz en la puerta e ingreso independiente, ideales para emprendimiento inmobiliario en el corazón serrano del Gran San Juan.

El suelo de gran superficie, con servicios y en altura, es el activo ideal para un desarrollo de categoría: ofrece amplitud, vistas y la base lista para proyectar. Estos dos lotes contiguos en Zonda —de casi 2 hectáreas cada uno, nivelados y con mayor altura respecto de la calle— reúnen esas cualidades, con la ventaja decisiva de tener agua y luz en la puerta, ingreso independiente y estar listos para escriturar. Una oportunidad concreta para un inversor o desarrollador que busca terreno de escala en uno de los entornos más atractivos del Gran San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: dos lotes contiguos / terrenos aptos para desarrollo.

• Superficies: un lote de 1 ha 6.091,48 m² y otro de 1 ha 7.397,48 m² (casi 2 hectáreas cada uno).

• Condición del terreno: nivelados, con mayor altura respecto de calle La Paz.

• Accesos: ingreso independiente por calle pública para cada lote.

• Servicios: agua y luz en la puerta.

• Condición legal: listos para escriturar.

• Aptitud: emprendimiento inmobiliario, complejo de viviendas, casa quinta de categoría o desarrollo turístico-residencial.

Análisis de ubicación

Zonda es un departamento de gran valor paisajístico del Gran San Juan, a unos 20 minutos de la Capital, con clima serrano, aire puro y creciente actividad turística y residencial de categoría. La posición elevada de los lotes aporta vistas y jerarquía, ideal para viviendas de alto nivel o un emprendimiento que aproveche el entorno natural.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (casi 2 ha cada lote): margen para vivienda de categoría, complejo o desarrollo por etapas.

• Posición elevada: vistas y jerarquía, sin riesgo de anegamiento.

• Servicios en la puerta (agua y luz): infraestructura lista para desarrollar.

• Ingreso independiente y escritura inmediata: disponibilidad total y flexibilidad (comprar uno o ambos).

Factores extrínsecos

• Zonda: entorno serrano de creciente demanda residencial y turística.

• Cercanía a la Capital (unos 20 minutos) con plena conectividad.

• Proyección turística del departamento (sierras, diques cercanos, recreación).

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de suelo de categoría.

Comparativa de mercado

Lotes de casi 2 hectáreas, nivelados, elevados y con servicios en Zonda, son un activo escaso. Frente a terrenos chicos o sin servicios, esta superficie permite desarrollos de jerarquía y captura la plusvalía de una zona en expansión, con la seguridad de la escritura inmediata.

Potencial de inversión

La amplitud y la posición elevada habilitan un desarrollo de categoría: una residencia de alto nivel, un complejo de viviendas o casas quinta, o un emprendimiento turístico-residencial. La opción de adquirir uno o ambos lotes da flexibilidad de capital y de escala. La escritura inmediata y los servicios en la puerta reducen los tiempos y costos de puesta en marcha, maximizando el margen de valorización.

Tabla de valuación

✔ Lote A: 1 ha 6.091,48 m² — USD 80.000

✔ Lote B: 1 ha 7.397,48 m² — USD 85.000

✔ Terreno: nivelado y elevado respecto de la calle

✔ Servicios: agua y luz en la puerta

✔ Condición: ingreso independiente / listos para escriturar

✔ Driver 1: Suelo de escala en altura con servicios

✔ Driver 2: Zonda residencial y turístico

✔ Driver 3: Escritura inmediata / compra flexible (uno o ambos)

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario residencial de categoría.

• Construcción de viviendas y casas quinta.

• Turismo de naturaleza y emprendimientos recreativos.

• Reventa y plusvalía de suelo.

Conclusión estratégica

Estos lotes no se venden por sus metros, sino por su potencial: casi 2 hectáreas cada uno, en altura, con servicios y escritura lista, en uno de los entornos más bellos del Gran San Juan. Suelo de escala para un desarrollo de jerarquía, con la flexibilidad de comprar uno o ambos. Para un inversor o desarrollador, la base ideal para proyectar en Zonda.