FINCA PRODUCTIVA DE 6 HECTÁREAS EN ZONDA | SAN JUAN – TIERRA CON AGUA, RIEGO POR GOTEO Y POSIBILIDAD DE ESCALAR A 18 HA

Fundo nivelado con pozo propio, plantación en producción y casa de adobe, cerca de los Diques Punta Negra y Ullum, a USD 25.000 por hectárea.

La tierra productiva con agua propia es uno de los activos más sólidos y demandados: combina renta agrícola, valorización y resguardo de capital. Esta finca de 6 hectáreas en Zonda reúne las condiciones que un productor o inversor busca: predio nivelado, pozo declarado con equipo de bombeo, plantación en producción con riego por goteo y casa de adobe, en un entorno serrano de gran belleza cerca de los Diques Punta Negra y Ullum. Y con una ventaja estratégica poco común: la posibilidad de escalar a 18 hectáreas sumando las dos fincas contiguas de la misma familia.

Características del inmueble

• Tipología: finca productiva.

• Superficie: 6 hectáreas (con posibilidad de adquirir dos fincas contiguas de la misma familia, hasta unas 18 ha en total).

• Terreno: todo el predio nivelado.

• Agua: pozo declarado de 42 metros con equipo de bombeo y salida de 6".

• Producción: plantación de semilla de cebolla con riego por goteo.

• Construcción: casa de adobe.

• Altitud: 800 m sobre el nivel del mar.

• Ubicación: Departamento de Zonda, San Juan, cerca de los Diques Punta Negra y Ullum.

Análisis de ubicación

Zonda es un departamento de gran valor paisajístico y productivo del Gran San Juan, a unos 20 minutos de la Capital, con clima ideal para la agricultura bajo riego y una creciente actividad turística asociada a sus sierras y a los diques cercanos (Punta Negra y Ullum). La finca combina así aptitud agrícola consolidada, agua propia y un entorno con proyección turística.

Factores intrínsecos

• Agua propia asegurada: pozo declarado de 42 m con bombeo —ventaja decisiva en zona árida.

• Predio nivelado y con riego por goteo: listo para producir con eficiencia hídrica.

• Plantación en producción (semilla de cebolla): genera renta desde el inicio.

• Casa de adobe: infraestructura habitable o para personal.

• Escalabilidad: opción de llegar a 18 ha con las fincas contiguas, ideal para un proyecto de mayor escala.

Factores extrínsecos

• Tradición agrícola de San Juan: semillas, cebolla, olivo, vid.

• Cercanía a la Capital (unos 20 minutos) y a los Diques Punta Negra y Ullum.

• Proyección turística de Zonda: sierras, deportes náuticos y recreación.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de tierra productiva.

Comparativa de mercado

A USD 25.000 por hectárea, una finca con agua propia, riego por goteo y producción activa ofrece una relación valor-productividad muy competitiva. La posibilidad de escalar a 18 ha con los predios contiguos es un diferencial estratégico difícil de encontrar en el mercado.

Potencial de inversión

Tres vías de retorno: renta agrícola inmediata (plantación en producción), valorización del activo por el desarrollo agrícola y turístico de Zonda, y resguardo de capital en tierra con agua propia. La escalabilidad a 18 ha permite proyectar un emprendimiento agrícola de mayor envergadura o, eventualmente, un desarrollo mixto agro-turístico aprovechando la cercanía a los diques.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 6 ha (escalable a ~18 ha)

✔ Agua: pozo declarado de 42 m con bombeo (salida 6")

✔ Producción: semilla de cebolla con riego por goteo

✔ Construcción: casa de adobe

✔ Altitud: 800 msnm

✔ Valor: USD 25.000 por hectárea

✔ Driver 1: Agua propia + riego por goteo

✔ Driver 2: Escalabilidad a 18 ha

✔ Driver 3: Zonda agrícola y turístico (Diques Punta Negra y Ullum)

Sectores económicos vinculados

• Agricultura bajo riego: semillas, cebolla, olivo, vid.

• Agroindustria y producción de semilla.

• Turismo de naturaleza y náutico (diques de Zonda y Ullum).

• Desarrollo agro-inmobiliario.

Conclusión estratégica

Esta finca no se vende solo por sus hectáreas: se vende por su combinación de agua propia, producción activa y escalabilidad, en uno de los entornos más bellos y productivos del Gran San Juan. Tierra que produce renta hoy, se valoriza con el desarrollo de Zonda y puede crecer a 18 hectáreas. Para un productor o inversor, una oportunidad concreta de capitalizar el agro sanjuanino con respaldo hídrico asegurado.