VENTA DE FINCA DE 30 HECTÁREAS DE VID MALBEC Y AJO, UGARTECHE, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA

14 hectáreas de espalderos de Malbec con malla antigranizo y 8 hectáreas de ajo, bajo riego por goteo integral, a 800 metros de la Ruta Nacional 40.

Ugarteche, dentro del Departamento Luján de Cuyo, es una de las zonas de mayor prestigio vitivinícola y hortícola de Mendoza, con excelentes accesos. Esta finca de 30 hectáreas, a 800 metros de la Ruta Nacional 40, combina viñedo en espaldero con producción de ajo, infraestructura de riego propia y maquinaria completa.

Características del inmueble

• Superficie total: 30 hectáreas.

• 14 hectáreas de espalderos de uva Malbec, con riego por goteo y malla antigranizo.

• 8 hectáreas cultivadas con ajo, con riego por goteo.

• 8 hectáreas incultas, con riego por goteo, alternadas en producción de ajo.

• Pozo de agua para riego de 120 metros de profundidad, con bombeo electrosumergible (bomba nueva); salinidad de agua de 650 MMHO.

• Represa de hormigón con capacidad para 2.500.000 litros.

• Construcción de 250 m²: dos casas para personal (una de 3 dormitorios, otra de 2 dormitorios).

• Galpón de 180 m², de material, con techo parabólico de zinc y depósito para fertilizantes.

• Oficina de 50 m², con baño y cocina.

• Maquinaria incluida: tractor New Holland 2014 doble tracción 85HP, máquina de tres puntos para herbicidas (Metalfor), espolvoreadora de azufre, arado múltiple de cuatro cuerpos a discos, arado viñatero de seis rejas, pala enguanadora hidráulica, subsolador hidráulico, niveleta hidráulica, 80 tachos de cosecha, pulverizadora de 1000 litros (Vito Lombardo), rastra de 20 discos, sembradora y desgranadora de ajo.

Análisis de ubicación

Luján de Cuyo es el departamento de mayor prestigio vitivinícola de Mendoza. Ugarteche combina esa ubicación destacada con buen acceso vial, a solo 800 metros de la Ruta Nacional 40, condiciones que sostienen el valor productivo de la zona tanto para vid como para horticultura.

Factores intrínsecos

• Riego por goteo en el 100% de la superficie, con pozo propio (120 m de profundidad, bomba nueva) y represa de 2,5 millones de litros.

• Producción diversificada: vid Malbec en espaldero con malla antigranizo y ajo.

• Infraestructura completa: dos casas para personal, galpón con depósito, oficina y maquinaria de trabajo incluida.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Ugarteche, Departamento Luján de Cuyo, a 800 metros de la Ruta Nacional 40.

• Zona de destacada ubicación vitivinícola y hortícola, con excelentes accesos.

• Malla antigranizo instalada, que reduce el riesgo productivo del viñedo.

Potencial de inversión

Con rendimientos promedio de 10.000 kg/ha de uva Malbec y 35.000 kg/ha de ajo, infraestructura de riego propia y maquinaria completa incluida, es una oportunidad de continuidad productiva inmediata para inversores que quieran seguir con la actividad agrícola en una de las zonas más reconocidas de Mendoza.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 30 hectáreas (14 ha vid Malbec + 8 ha ajo + 8 ha incultas rotativas)

✔ Valor: USD 370.000

✔ Driver 1: Riego por goteo integral con pozo propio y represa de 2,5 millones de litros

✔ Driver 2: Producción diversificada ya en marcha (Malbec con antigranizo + ajo)

✔ Driver 3: Infraestructura y maquinaria completa incluidas

Conclusión estratégica

Una finca de 30 hectáreas en Ugarteche, con riego por goteo integral, producción diversificada y maquinaria completa incluida, es una oportunidad concreta de continuidad productiva en el corazón vitivinícola de Luján de Cuyo. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1.900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, expensas y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para información actualizada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.