LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA EN CALLE 9 DE JULIO, SAN MARTÍN, MENDOZA

512 m² de terreno con 5 metros de frente en una de las zonas más comerciales de San Martín, con vivienda residencial en el fondo y potencial de integración o ampliación.

Ubicado en calle 9 de Julio 49, en una de las zonas de mayor tránsito comercial de San Martín, Mendoza, este inmueble combina un local comercial de 50 m² cubiertos con 5 metros de frente sobre un terreno total de 512 m². Al fondo del local se ubica una vivienda residencial independiente, lo que habilita múltiples alternativas de uso.

Características del inmueble

• Superficie total del terreno: 512 m², con 5 metros de frente.

• Local comercial: 50 m² cubiertos.

• Antigüedad: 30 años. Zonificación comercial.

• Vivienda en el fondo: 2 habitaciones, 1 baño, cocina, comedor, galería y amplio jardín.

• Servicios: agua corriente, gas natural y electricidad.

Distribución

• Frente: local comercial de 50 m², con acceso directo a calle 9 de Julio.

• Fondo: vivienda residencial independiente, con 2 habitaciones, 1 baño, cocina, comedor, galería y jardín amplio.

Análisis de ubicación

San Martín es uno de los departamentos del Este mendocino con mayor actividad comercial. La calle 9 de Julio es una de las arterias de mayor tránsito de la zona, lo que sostiene la demanda de locales comerciales sobre esta traza.

Factores intrínsecos

• 5 metros de frente sobre una arteria comercial de alto tránsito.

• Terreno de 512 m², con amplio espacio de fondo aprovechable.

• Vivienda independiente ya construida en el fondo del lote.

• Flexibilidad de uso: integrar local y vivienda, destinar el fondo a depósito, o ampliar el local comercial.

Factores extrínsecos

• Ubicado en una de las zonas más comerciales de San Martín.

• Alto tránsito peatonal y vehicular sobre calle 9 de Julio.

• Entorno de uso mixto comercial y residencial.

Potencial de inversión

Por su ubicación de alto tránsito y la superficie de fondo disponible, este inmueble es apto tanto para operar el local comercial existente como para ampliarlo integrando la vivienda, o destinar el fondo a depósito para el propio negocio.

Tabla de valuación

✔ Terreno: 512 m² (5 m de frente) / Local: 50 m² cubiertos

✔ Valor: USD 350.000

✔ Driver 1: Ubicación de alto tránsito comercial en San Martín

✔ Driver 2: Vivienda independiente ya construida en el fondo del lote

✔ Driver 3: Flexibilidad de uso: local, depósito o ampliación

Conclusión estratégica

Un local comercial con vivienda en el fondo, sobre una de las arterias de mayor tránsito de San Martín, es una oportunidad flexible tanto para uso comercial como para desarrollo mixto. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.