LOTE CON GALPÓN EN VENTA SOBRE AV. PUEYRREDÓN, CÓRDOBA – 352 M², ZONA C2 CON RINDE CONSTRUIBLE DE HASTA 2.300 M²

Oportunidad de negocio en Barrio Cupani, con zonificación C2 (FOS 80%) y posibilidad de recibir vehículos o unidades como parte de pago.

La avenida Pueyrredón es uno de los corredores de mayor tránsito y desarrollo comercial e industrial del sector noreste de Córdoba Capital. Este lote de 352 m², con galpón, se encuentra en zona C2 con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 80%, permitiendo un desarrollo constructivo estimado de hasta 2.300 m² cubiertos.

Características del inmueble

• Tipología: lote con galpón sobre avenida.

• Superficie: 352 m².

• Zonificación: C2, con FOS del 80%.

• Rinde constructivo estimado: hasta 2.300 m² cubiertos, según la normativa vigente.

• Depósito en el predio.

• Se reciben vehículos o unidades como parte de pago.

Análisis de ubicación

Barrio Cupani, sobre la avenida Pueyrredón, es un sector con fuerte tránsito y potencial de desarrollo comercial e industrial en el noreste de Córdoba Capital. La zonificación C2 con FOS del 80% habilita un aprovechamiento constructivo considerable, ideal para un desarrollo de mayor escala.

Factores intrínsecos

• Zonificación C2 con FOS del 80%, que permite un desarrollo constructivo de gran escala.

• Ya cuenta con galpón y depósito en el predio.

• Flexibilidad de pago: se reciben vehículos o unidades como parte de pago.

Factores extrínsecos

• Ubicado sobre Av. Pueyrredón, corredor de fuerte tránsito comercial e industrial.

• Barrio Cupani, zona con potencial de desarrollo en el noreste de Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Por su zonificación C2 y el rinde constructivo estimado de hasta 2.300 m² cubiertos, es una oportunidad de negocio para un desarrollo comercial, industrial o de depósitos sobre una avenida de alto tránsito.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 352 m² (rinde constructivo estimado: hasta 2.300 m²)

✔ Valor: USD 149.000

✔ Driver 1: Zonificación C2, FOS del 80%

✔ Driver 2: Ya cuenta con galpón y depósito

✔ Driver 3: Se aceptan vehículos o unidades como parte de pago

Conclusión estratégica

Un lote con galpón sobre Av. Pueyrredón, con zonificación C2 y un rinde constructivo estimado de hasta 2.300 m², es una oportunidad de negocio concreta para un desarrollo comercial o industrial en Córdoba Capital. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.