CASA EN VENTA EN FRACCIONAMIENTO CERRADO LA ESTANZUELA 1, LA CALERA – 220 M², SUITE CON JACUZZI Y VESTIDOR, ALBERCA Y COCHERA DOBLE

Casa de categoría de 10 años sobre terreno de 400 m², construida con doble muro de tabique y calefacción por caldera, en uno de los fraccionamientos más importantes de La Calera.

La Calera, en el Departamento Colón, concentra buena parte de la oferta de fraccionamientos cerrados del corredor norte del Gran Córdoba, con cercanía a la Capital y entorno de sierra. Esta casa en La Estanzuela 1 suma a esa ubicación una construcción de categoría y un programa completo de vivienda familiar, con alberca propia y terraza tipo quincho.

Características del inmueble

• Tipología: casa en dos plantas dentro de fraccionamiento cerrado.

• Superficie: 220 m² construidos, terreno de 400 m².

• Recámaras: 3, la principal en suite con vestidor equipado y jacuzzi.

• Baños: 3, más medio baño de visitas.

• Espacios: 8, con estudio.

• Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico.

• Antigüedad: 10 años.

• Calefacción por caldera en todos los ambientes.

• Servicios: agua potable, gas natural, televisión por cable.

• Cuota de mantenimiento aproximada: $175.000.

Distribución

Planta baja: acceso principal jerarquizado con doble puerta, sala-comedor amplio y luminoso con piso de porcelanato y salida a terraza tipo quincho, cocina integral totalmente equipada con muebles bajo mesada, alacenas y ventilación natural, medio baño de uso diario, cuarto de lavado con baño, terraza amplia con asador totalmente techada/cerrada y conectada a la cochera, alberca amplia de concreto y patio con cerca perimetral.

Planta alta: recámara principal muy amplia con vestidor equipado y baño en suite con jacuzzi, dos recámaras amplias con clósets empotrados de piso a techo, baño completo con tina y antebaño, y estudio.

Análisis de ubicación

La Calera forma parte del Departamento Colón, el corredor de mayor crecimiento residencial suburbano de Córdoba. Funciona como extensión natural del Gran Córdoba, con acceso rápido a la Capital, y reúne una oferta consolidada de fraccionamientos cerrados buscados por familias y profesionistas que priorizan seguridad, espacio y entorno natural.

Factores intrínsecos

• Doble muro de tabique: ahorro energético, muy buen aislamiento acústico y muebles de guardado aprovechando el ancho de los muros.

• Suite principal con vestidor y jacuzzi.

• Estudio propio, ideal para home office.

• Alberca, terraza cerrada con asador y patio.

• Calefacción central por caldera.

Factores extrínsecos

• Fraccionamiento cerrado con acceso controlado.

• Corredor norte del Gran Córdoba, zona de plusvalía sostenida.

• Demanda estable de viviendas terminadas en fraccionamientos cerrados.

Potencial de inversión

Apta para vivienda familiar permanente y para renta residencial de alta gama, segmento con demanda estable de familias y profesionistas que se reubican en Córdoba.

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Tabla de valuación

✔ Construcción / Terreno: 220 m² / 400 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 3 + medio baño

✔ Precio: U$S 270.000

✔ Driver 1: Fraccionamiento cerrado en el corredor de mayor expansión de Córdoba

✔ Driver 2: Construcción de categoría con doble muro y calefacción por caldera

✔ Driver 3: Suite con jacuzzi, alberca y cochera doble

Conclusión estratégica

Una casa de categoría de 220 m² con alberca, suite y cochera doble en La Estanzuela 1 reúne seguridad, calidad constructiva y espacio exterior propio, los atributos que hoy definen la demanda en La Calera. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.