CASA QUINTA EN VENTA EN COLONIA CAROYA, CÓRDOBA – 2 HECTÁREAS CON CASA FRIULANA RESTAURADA, DEPARTAMENTO Y SALÓN DE EVENTOS QUE YA GENERA INGRESOS

20.009 m² parquizados y forestados en la zona de Cañas, con producción propia de uvas y duraznos, huerto y reservorio de agua: vivienda, rentabilidad y negocio gastronómico en un solo predio.

Colonia Caroya, en el Departamento Colón, combina tradición italiana, producción vitivinícola y un circuito de turismo rural y gastronómico consolidado, y es a la vez parte del corredor de mayor crecimiento residencial del área metropolitana de Córdoba. Esta casa quinta se ubica en la zona de Cañas, un entorno en crecimiento rodeado de casas quintas, restaurantes y salones de eventos, y reúne en un mismo predio una casa principal de estilo friulano restaurada, un departamento contiguo y un salón de eventos que hoy funciona como restaurante.

Características del inmueble

• Tipología: casa quinta con casa principal, departamento contiguo y salón de eventos / restaurante.

• Superficie del terreno: 20.009 m² (2 hectáreas).

• Superficie construida: 402,36 m².

• Predio totalmente parquizado y forestado, con producción propia de uvas y duraznos, especies aromáticas, huerto y reservorio de agua.

• Casa principal con sectores construidos en 1920 y 1970, que conserva el carácter de su arquitectura friulana original.

• Actualmente genera ingresos por alquiler.

• Valor: USD 240.000.

Distribución

Casa principal de estilo friulano: galería de recepción, una recámara amplia, comedor, amplia cocina totalmente equipada, despensa y baño completo realizado en 2004.

Departamento contiguo: tres recámaras y un baño completo.

Salón de eventos / restaurante, construido en ladrillo: salón principal, baños para hombres y mujeres, galería, cocina y área de parrilla.

Análisis de ubicación

La zona de Cañas, en Colonia Caroya, atraviesa una etapa de fuerte crecimiento residencial y se ha ido consolidando como un polo de casas quintas, restaurantes y salones de eventos. La localidad pertenece al Departamento Colón, uno de los corredores de mayor valorización del norte de Córdoba, con tradición vitivinícola, embutidos y un circuito de turismo rural y gastronómico que atrae visitantes durante todo el año. A eso se suma la cercanía a Jesús María, sede del Festival Nacional de Doma y Folklore.

Factores intrínsecos

• Predio de 2 hectáreas parquizado y forestado, con privacidad y el encanto de la vida de campo.

• Casa friulana restaurada, con sectores de 1920 y 1970: carácter arquitectónico difícil de replicar.

• Tres unidades independientes en un solo predio: casa principal, departamento y salón.

• Salón de eventos en funcionamiento como restaurante, con cocina, baños para hombres y mujeres, galería y área de parrilla.

• Producción propia de uvas y duraznos, huerto, plantas aromáticas y reservorio de agua.

Factores extrínsecos

• Zona en crecimiento residencial, rodeada de casas quintas, restaurantes y salones de eventos.

• Colonia Caroya: destino de turismo rural, gastronómico y vitivinícola.

• Departamento Colón: uno de los mercados de mayor valorización sostenida de Córdoba.

Potencial de inversión

La propiedad ya genera ingresos por alquiler y admite varios usos: residencia con amplios espacios verdes, continuidad de la actividad gastronómica en el salón, o desarrollo de propuestas turísticas y de eventos aprovechando la casa friulana, el departamento y el predio parquizado.

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Tabla de valuación

✔ Terreno / Construido: 20.009 m² / 402,36 m²

✔ Unidades: casa principal (1 recámara), departamento (3 recámaras) y salón de eventos

✔ Valor: U$s 240.000

✔ Driver 1: Alquiler en curso y salón de eventos funcionando como restaurante

✔ Driver 2: 2 hectáreas parquizadas con producción propia y reservorio de agua

✔ Driver 3: Zona de Cañas, Colonia Caroya, en pleno circuito gastronómico y de turismo rural

Conclusión estratégica

Una casa quinta de 2 hectáreas con casa friulana restaurada, departamento y salón de eventos en funcionamiento es una combinación poco frecuente en Colonia Caroya. Sirve tanto a quien busca una residencia con áreas verdes como a quien quiere sumar un inmueble que ya genera ingresos y tiene potencial gastronómico y turístico. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.