CASA EN VENTA EN LA MELINCA HARAS COUNTRY GOLF, SANTA ANA, CÓRDOBA – 320 M² SOBRE 1,800 M² CON QUINCHO, ALBERCA Y ESTACIONAMIENTO PARA 3 AUTOS

Una casa de excelente construcción y conservación dentro de un fraccionamiento cerrado con golf, tenis, equitación y seguridad las 24 horas, a 10 minutos de Alta Gracia y a 20 km de Córdoba Capital.

La Melinca Haras Country Golf se ubica sobre la Ruta 5, en Santa Ana, Departamento Santa María, rodeado de naturaleza y con la conectividad de estar a solo 20 km de Córdoba Capital y a 10 minutos de Alta Gracia. Esta casa de 320 m² cubiertos sobre un terreno de 1,800 m² combina la escala de una vivienda familiar con la infraestructura deportiva y de servicios de un fraccionamiento cerrado de alta categoría.

Características del inmueble

• Tipología: casa en fraccionamiento cerrado.

• Superficie: 320 m² cubiertos, terreno de 1,800 m².

• Recámaras: 3, con clósets de piso a techo.

• Baños: 3 (baño en suite, baño completo con antebaño y medio baño de visitas).

• Espacios: 8.

• Estacionamiento techado para 3 autos.

• Antigüedad: 16 años, de excelente construcción y conservación.

• Servicios: agua corriente, gas natural y calefacción.

• Gastos comunes: $320,000.

Distribución

Sala amplia con excelente iluminación natural, comedor diario y cocina comedor con amplios bajo mesadas y alacenas. Cuarto de lavado amplio con salida independiente al patio y medio baño de visitas.

Baño completo con antebaño y ventilación natural. Tres recámaras amplias con clósets de generoso tamaño, de piso a techo; la principal cuenta con baño en suite con antebaño y vestidor.

Exterior: quincho de unos 60 m² con asador y cancelería con doble vidrio hermético (DVH) totalmente configurables, que permiten abrirlo por completo e integrarlo con la pérgola y el gran jardín con alberca. Todo el terreno tiene malla perimetral y está rodeado de pinos en su contorno.

Análisis de ubicación

La Melinca se encuentra a 10 minutos de Alta Gracia y a 20 km de Córdoba Capital, en el Departamento Santa María, dentro del corredor serrano de mayor demanda residencial del sur del Gran Córdoba. El fraccionamiento cuenta con todos los servicios, seguridad las 24 horas con control de acceso, campo de golf, canchas de tenis, alberca, escuela de equitación, pista de salto, canchas de polo y pato, y haras con caballerizas.

Factores intrínsecos

• Terreno de 1,800 m² con malla perimetral y arbolado de pinos.

• Quincho de 60 m² con asador y cancelería con doble vidrio hermético (DVH) configurables, integrado a pérgola, jardín y alberca.

• Recámara principal en suite con vestidor.

• Estacionamiento techado para 3 autos.

• Excelente construcción y conservación.

Factores extrínsecos

• Fraccionamiento cerrado con seguridad las 24 horas y control de acceso.

• Infraestructura deportiva: golf, tenis, polo, pato, equitación y haras.

• Cercanía a Alta Gracia (10 minutos) y a Córdoba Capital (20 km).

• Entorno natural en el Departamento Santa María.

Potencial de inversión

Apta para vivienda permanente o segunda residencia en un entorno deportivo y natural con acceso rápido a Alta Gracia y Córdoba Capital. La escala de la casa, el quincho integrado y la alberca la hacen atractiva para quienes buscan espacios de encuentro familiar dentro de un fraccionamiento con seguridad y servicios completos.

Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terreno: 320 m² / 1,800 m²

✔ Recámaras / Baños / Espacios: 3 / 3 / 8

✔ Valor: U$s 280,000

✔ Driver 1: Fraccionamiento cerrado con golf, tenis, equitación y seguridad las 24 horas

✔ Driver 2: Terreno de 1,800 m² con quincho de 60 m², pérgola y alberca

✔ Driver 3: A 10 minutos de Alta Gracia y 20 km de Córdoba Capital

Conclusión estratégica

Una casa de 320 m² sobre un terreno de 1,800 m², en excelente estado de conservación y con quincho y alberca, dentro de un fraccionamiento cerrado con infraestructura de golf y equitación a pocos minutos de Alta Gracia, representa una oportunidad real de vivienda o segunda residencia en el sur del Gran Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la transacción con la documentación y el marco contractual correspondientes.