DEPARTAMENTO EN VENTA EN ALBERDI, CÓRDOBA – 1 RECAMÁRA EN PLANTA BAJA CON PATIO AMPLIO, A METROS DE PATIO OLMOS

65 m² en planta baja con patio propio, actualmente rentado, a metros de Patio Olmos Shopping y a minutos de Ciudad Universitaria.

Alberdi es uno de los barrios residenciales consolidados de Córdoba Capital, con buena conectividad hacia las avenidas más importantes de la ciudad. Este departamento de planta baja en Mariano Moreno 479 combina un patio propio con una ubicación cercana a Patio Olmos Shopping y a la Ciudad Universitaria, y se ofrece actualmente rentado.

Características del inmueble

• Tipología: departamento en planta baja con patio propio.

• Superficie: 65 m² cubiertos.

• 1 recámara con clóset.

• 1 baño completo con ducha.

• Estancia comedor y cocina semi independiente.

• Patio amplio.

• Antigüedad: 8 años aproximadamente.

• Gastos de mantenimiento: $90.000.

• Actualmente rentado, con renta en curso.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Mariano Moreno 479, en el barrio Alberdi, cercano a las avenidas más importantes de Córdoba, a metros de Patio Olmos Shopping y a minutos de la Ciudad Universitaria. Es un barrio residencial consolidado con buena conectividad hacia el centro y los principales corredores comerciales de la ciudad.

Factores intrínsecos

• Patio propio de uso exclusivo en planta baja, un diferencial poco frecuente en departamentos de 1 recámara.

• Acceso directo en planta baja.

• Antigüedad moderada (8 años aprox.).

• Actualmente rentado, con renta en curso.

Factores extrínsecos

• Cercanía a Patio Olmos Shopping y a las avenidas más importantes de Córdoba.

• A minutos de la Ciudad Universitaria, con demanda de renta asociada.

• Barrio residencial consolidado, con buena conectividad urbana.

Potencial de inversión

Al estar actualmente rentado, es una alternativa directa para el inversionista que busca rentabilidad inmediata sin interrupción del flujo de ingresos. También es una opción accesible de entrada al mercado para quien busca una vivienda de una recámara con patio propio.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 65 m²

✔ Recámaras / Baños: 1 / 1

✔ Valor: U$s 50.000 (gastos de mantenimiento $90.000)

✔ Driver 1: Patio propio en planta baja, tipología escasa

✔ Driver 2: Cercanía a Patio Olmos Shopping y Ciudad Universitaria

✔ Driver 3: Actualmente rentado, con renta en curso

Conclusión estratégica

Un departamento de 1 recámara con patio propio en planta baja, cercano a Patio Olmos Shopping y a la Ciudad Universitaria, es una alternativa accesible tanto para el inversionista que busca rentabilidad inmediata como para quien busca su primera vivienda en un barrio consolidado de Córdoba Capital.