DEPARTAMENTO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 RECÁMARAS CON ESTACIONAMIENTO Y TERRAZA EXCLUSIVA DE 70 M² A METROS DEL PASEO DEL BUEN PASTOR

82 m² techados más una terraza propia de 70 m² al frente, doble ingreso y lugar de estacionamiento fijo en planta baja: una combinación poco común en departamentos de Nueva Córdoba, actualmente rentado.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Este departamento en Obispo Trejo, a metros del Paseo del Buen Pastor, combina una superficie techada generosa con una terraza exclusiva de 70 m² y cajón de estacionamiento fijo, un conjunto de atributos poco común en la oferta de departamentos de la zona.

Características del inmueble

• Tipología: departamento con doble ingreso.

• Superficie: 82 m² techados más 70 m² de terraza exclusiva al frente (152 m² totales entre área techada y terraza).

• Recámaras: 3, con clósets y pisos de parquet.

• Baños: 2 completos.

• Estancia-comedor luminoso con acceso directo a la terraza.

• Amplia cocina con entrada de servicio.

• Lugar de estacionamiento fijo en planta baja.

• Antigüedad: 22 años.

• Cuenta con escritura y planos en regla.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Obispo Trejo 730, en Nueva Córdoba, a metros del Paseo del Buen Pastor, uno de los principales centros culturales y comerciales del barrio. Nueva Córdoba concentra la mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa, con población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y transporte público a corta distancia a pie.

Factores intrínsecos

• Terraza exclusiva de 70 m² al frente, una tipología poco común entre los departamentos de la zona.

• Lugar de estacionamiento fijo en planta baja, muy valorado en Nueva Córdoba.

• Doble ingreso y estancia-comedor luminoso.

• Escritura y planos en regla.

• Actualmente rentado, con ingresos en curso.

Factores extrínsecos

• Ubicación a metros del Paseo del Buen Pastor, con alta afluencia comercial y cultural.

• Demanda estructural de renta profesional y estudiantil en Nueva Córdoba.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y renta.

Potencial de inversión

Al estar actualmente rentado, es una alternativa directa para el inversionista que busca ingresos inmediatos, sin interrupción del flujo de dinero. Para quien busque vivienda propia, la terraza exclusiva y el estacionamiento lo diferencian de la oferta típica de departamentos de la zona.

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Tabla de valuación

✔ Techado / Terraza: 82 m² / 70 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 2

✔ Valor: U$s 135,000

✔ Driver 1: Terraza exclusiva de 70 m², tipología poco común

✔ Driver 2: Estacionamiento fijo en planta baja

✔ Driver 3: Actualmente rentado, con ingresos en curso

Conclusión estratégica

Un departamento de 3 recámaras con terraza exclusiva de 70 m² y estacionamiento fijo a metros del Paseo del Buen Pastor es una combinación poco común en Nueva Córdoba, con el valor agregado de estar actualmente rentado para el inversionista que busca ingresos inmediatos.