TERRENO EN ESQUINA EN VENTA EN PUERTO DEL ÁGUILA, PRIMERA ETAPA – 1,500 M² CON VISTA AL LAGO EN UNO DE LOS FRACCIONAMIENTOS PRIVADOS NÁUTICOS MÁS PRESTIGIOSOS DE CÓRDOBA

Lote 31, con planos de construcción aprobados, en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza dentro del Valle de Calamuchita.

Puerto del Águila es uno de los fraccionamientos privados náuticos más prestigiosos de la región, sobre la costa del Lago Los Molinos, en el Departamento Santa María. Este terreno en esquina de 1,500 m², en la Primera Etapa del desarrollo, combina una ubicación tranquila con vista al lago y la infraestructura de un club de campo con actividades náuticas.

Características de la propiedad

• Tipología: terreno en esquina, Lote 31, Primera Etapa de Puerto del Águila.

• Superficie: 1,500 m².

• Planos de construcción aprobados, tanto de la comuna como del fraccionamiento.

• Zona tranquila, con vistas al lago y rodeada de naturaleza.

• Servicios: agua corriente, drenaje y gas natural.

• Con contrato de compraventa.

• Gastos de mantenimiento: $360,000.

Análisis de ubicación

Potrero de Garay, dentro del Departamento Santa María, concentra uno de los mercados de segunda vivienda y turismo residencial más sólidos de Córdoba. Puerto del Águila, sobre la costa del Lago Los Molinos, ofrece seguridad las 24 horas, infraestructura de primer nivel, áreas verdes amplias y acceso directo a actividades náuticas con vistas panorámicas al lago.

Factores intrínsecos

• Terreno en esquina, uno de los últimos disponibles de esta categoría en el desarrollo.

• Planos de construcción ya aprobados por la comuna y el fraccionamiento.

• Vista al lago y entorno natural preservado.

Factores extrínsecos

• Seguridad las 24 horas e infraestructura de primer nivel.

• Amenidades del fraccionamiento: alberca, gimnasio, restaurante/bar, tienda de conveniencia, canchas de tenis, fútbol y vóleibol.

• Kayaks y veleros propios para uso de los propietarios.

• Ubicado en el Valle de Calamuchita, con fuerte demanda turística y de segunda vivienda.

Potencial de inversión

Al contar ya con planos de construcción aprobados, es una base lista para desarrollar una casa de fin de semana o segunda residencia dentro de un fraccionamiento náutico con sólida infraestructura deportiva y de servicios.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 1,500 m² (terreno en esquina)

✔ Valor: USD 72,000

✔ Factor clave 1: Vista al lago dentro de un exclusivo fraccionamiento privado náutico

✔ Factor clave 2: Planos de construcción ya aprobados

✔ Factor clave 3: Amenidades náuticas y deportivas (alberca, gimnasio, kayaks, veleros)

Conclusión estratégica

Un terreno en esquina de 1,500 m² con vista al lago y planos ya aprobados, dentro de Puerto del Águila, es una oportunidad concreta para desarrollar una segunda vivienda en uno de los fraccionamientos náuticos más prestigiosos del Valle de Calamuchita. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.