DEPARTAMENTO DE 1 RECÁMARA EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – MODERNO, LISTO PARA MUDARSE Y A PASOS DE CIUDAD UNIVERSITARIA

45 m² sobre Av. Vélez Sarsfield, en un edificio con alberca, SUM, asador y cajones de estacionamiento privados, a 5 cuadras de Ciudad Universitaria.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 1 recámara sobre la avenida Vélez Sarsfield combina una unidad moderna y lista para habitar con la ubicación de mayor proyección universitaria y de desarrollo inmobiliario de la ciudad.

Características del inmueble

• Tipología: departamento moderno, impecable, de 10 años de antigüedad.

• Superficie: 45 m² cubiertos, 3 ambientes.

• Recámara: 1, amplia, con clóset de piso a techo.

• Baño: 1 completo.

• Estancia comedor luminosa con balcón al frente.

• Cocina integrada, con gabinete bajo y alacena.

• Bodega propia en el edificio.

• Cajón de estacionamiento privado en el edificio.

• Amenities del edificio: alberca, patio amplio, SUM y asador.

• Servicio de televisión por cable disponible.

• Gastos comunes: $95,000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba, sobre la avenida Vélez Sarsfield, es una de las arterias de mayor proyección de la ciudad, a metros del desarrollo inmobiliario más importante del interior del país y a 5 cuadras de Ciudad Universitaria. Rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de renta.

Factores intrínsecos

• Unidad moderna e impecable, lista para habitar sin remodelaciones.

• Amenities completos: alberca, patio, SUM y asador.

• Cajón de estacionamiento privado y bodega propia, atributos poco frecuentes en unidades de esta escala.

• Balcón al frente con buena luminosidad.

Factores extrínsecos

• A 5 cuadras de Ciudad Universitaria, con demanda constante de renta estudiantil y profesional.

• Sobre una de las avenidas de mayor proyección y desarrollo inmobiliario de Córdoba.

• Zona de alta plusvalía del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Por su tamaño, ubicación y cercanía a Ciudad Universitaria, es una unidad con perfil de renta muy marcado, tanto para renta estudiantil como profesional, además de ser apta para vivienda permanente.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 45 m² / 3 ambientes

✔ Recámara / Baño: 1 / 1

✔ Valor: U$s 83,000

✔ Driver 1: A 5 cuadras de Ciudad Universitaria

✔ Driver 2: Amenities completos (alberca, SUM, asador) y cajón de estacionamiento privado

✔ Driver 3: Unidad moderna, lista para habitar o rentar de inmediato

Conclusión estratégica

Un departamento de 1 recámara moderno, con cajón de estacionamiento y bodega propios, en un edificio con amenities completos y a pasos de Ciudad Universidad, es una combinación con fuerte potencial de renta en uno de los corredores de mayor desarrollo de Nueva Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.