DÚPLEX EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 RECÁMARAS Y ESTUDIO EN DOS PLANTAS CON DOBLE BALCÓN, ACTUALMENTE RENTADO

78 m² en dos plantas sobre Ituzaingó, con dos balcones corridos, cajón de estacionamiento del edificio y renta en curso: oportunidad de inversión en la zona más demandada de Córdoba.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Este dúplex sobre Ituzaingó combina el formato de dos plantas, poco frecuente entre los departamentos de la zona, con un espacio flexible que puede usarse como estudio o cuarta recámara adicional, y se ofrece actualmente rentado.

Características del inmueble

• Tipología: dúplex en dos plantas.

• Superficie: 78 m² de construcción.

• Ambientes: 4.

• Recámaras: 3, con clósets (una con posibilidad de uso como estudio).

• Baños: 2 completos.

• Dos balcones corridos amplios, uno por planta.

• Pisos de duela.

• Cajón de estacionamiento del edificio en planta baja.

• Antigüedad: 18 años.

• Escritura en regla.

• Actualmente rentado, con contrato vigente.

Distribución

Planta baja: sala comedor luminosa con ventanales y salida al balcón, cocina semiintegrada con ventilación natural, un baño completo con tina, pisos de duela.

Planta alta: tres recámaras con clósets y salida a balcón —una de ellas con una construcción adicional que puede usarse como estudio o cuarta recámara—, y un baño completo.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Ituzaingó 750, en Nueva Córdoba, la zona de mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa, con población estudiantil y profesional, comercios, restaurantes y transporte público a corta distancia a pie.

Factores intrínsecos

• Formato dúplex con espacio flexible utilizable como estudio o cuarta recámara, tipología escasa en la zona.

• Dos balcones corridos, uno por planta.

• Cajón de estacionamiento del edificio en planta baja.

• Escritura en regla.

• Actualmente rentado, con contrato vigente.

Factores extrínsecos

• Demanda estructural de renta profesional y estudiantil en Nueva Córdoba.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y renta.

• Ubicación céntrica con buena conectividad hacia el resto de la ciudad.

Potencial de inversión

Al estar actualmente rentado, es una alternativa directa para el inversionista que busca ingresos inmediatos, sin interrupción del flujo de caja. El espacio adicional utilizable como estudio también lo diferencia para quien busque vivienda propia con posibilidad de home office.

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Tabla de valuación

✔ Construcción: 78 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 2

✔ Valor: U$s 210,000

✔ Driver 1: Formato dúplex con estudio flexible, tipología escasa

✔ Driver 2: Edificio con estacionamiento y doble balcón

✔ Driver 3: Actualmente rentado, con contrato vigente

Conclusión estratégica

Un dúplex de 3 recámaras con estudio, doble balcón y cajón de estacionamiento en Nueva Córdoba, actualmente rentado, es una alternativa concreta tanto para el inversionista que busca ingresos inmediatos como para quien busca una vivienda flexible en la zona más demandada de la ciudad.