VENTA DE FINCA DE 45 HECTÁREAS CON CASA DE RENTA TURÍSTICA, UGARTECHE, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA

22 hectáreas de siembra, 10 hectáreas de parral y 10 hectáreas de viñas Malbec con malla antigranizo, bajo riego por goteo en toda la superficie.

Ugarteche, dentro del Departamento Luján de Cuyo, es una de las zonas de mayor prestigio vitivinícola de Mendoza. Esta finca de 45 hectáreas, bajo riego por goteo en su totalidad, combina producción agrícola diversificada con una casa acondicionada para renta turística, en una ubicación de excelente acceso.

Características del inmueble

• Superficie total: 45 hectáreas, con riego por goteo en toda la superficie.

• 22 hectáreas de siembra (producción de ajo, entre otros cultivos).

• 10 hectáreas de parral.

• 10 hectáreas de viñas variedad Malbec, con malla antigranizo.

• Casa de 350 m² cubiertos, destinada a alquiler temporal: 4 dormitorios, 2 baños, capacidad para 12 personas.

• Alberca, asador, terraza techada y vista privilegiada.

• 3 bodegas de 100 m² cada una.

• Zonificación rural.

Análisis de ubicación

Luján de Cuyo es el departamento de mayor prestigio vitivinícola de Mendoza, con fincas y bodegas de primer nivel. Ugarteche combina esa ubicación vitivinícola destacada con buen acceso, factores que sostienen tanto el valor productivo de la tierra como el atractivo turístico de la zona.

Factores intrínsecos

• Riego por goteo en el 100% de la superficie, una mejora tecnológica relevante frente al riego tradicional.

• Producción diversificada: siembra (ajo), parral y viña Malbec con malla antigranizo.

• Casa de 350 m² ya acondicionada y operando como renta turística, con alberca y asador.

• Infraestructura productiva: 3 bodegas de 100 m² cada una.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Ugarteche, Departamento Luján de Cuyo, zona de excelente ubicación vitivinícola y buen acceso.

• Luján de Cuyo es el corazón del enoturismo mendocino, con alta demanda de hospedaje turístico.

• Zona con malla antigranizo instalada, que reduce el riesgo productivo del viñedo.

Potencial de inversión

Esta finca combina renta agrícola (viñedo con rendimiento promedio de 10,000 kg/ha, ajo con 35,000 kg/ha) con renta turística ya activa: la casa se renta en la actualidad a USD 200 por día con capacidad para 12 personas. Es una oportunidad de ingresos combinados, productivos y turísticos, en una de las zonas más prestigiosas de Mendoza.

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Tabla de valuación

✔ Superficie: 45 hectáreas (22 ha siembra + 10 ha parral + 10 ha viña Malbec)

✔ Casa: 350 m² cubiertos, 4 dormitorios, 2 baños

✔ Valor: USD 1,200,000

✔ Driver 1: Riego por goteo en el 100% de la superficie

✔ Driver 2: Renta turística activa (USD 200/día, capacidad 12 personas)

✔ Driver 3: Ubicación en Ugarteche, Luján de Cuyo, zona vitivinícola de prestigio

Conclusión estratégica

Una finca de 45 hectáreas en Ugarteche, con riego por goteo integral, producción diversificada y una casa que ya genera renta turística, es una oportunidad de ingresos combinados en el corazón vitivinícola de Luján de Cuyo. Operación a cargo de la Corredora Pública Inmobiliaria Antonella Aloisio, Mat. N° 1,900 — Los agentes/gestores no ejercen el corretaje. Precios, costos de mantenimiento y descripciones son orientativos y sujetos a variación sin previo aviso. Consulte al corredor responsable para obtener información actualizada. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.