CAMPO DE 492/563 HECTÁREAS EN EL FICAL, JÁCHAL, SAN JUAN – ACTIVO RURAL DE GRAN ESCALA EN EL NORTE PRODUCTIVO Y LOGÍSTICO

Extensión de cientos de hectáreas con plano de mensura vigente, en el Departamento de Jáchal, a USD 140.000.

La tierra de gran escala es uno de los activos más sólidos y escasos: resguarda capital, no se deprecia y se valoriza con el desarrollo de su región. Este campo en El Fical —492 hectáreas según mensura y 563 según título— ofrece esa escala a un valor de entrada notablemente accesible: USD 140.000. Un activo estratégico en el Departamento de Jáchal, uno de los polos productivos y logísticos del norte de San Juan, con plano de mensura vigente y listo para proyectar.

Características del inmueble

• Tipología: campo.

• Superficie: 492 hectáreas según mensura / 563 hectáreas según título.

• Ubicación: El Fical, Departamento de Jáchal, Provincia de San Juan.

• Documentación: plano de mensura vigente.

• Aptitud: ganadería extensiva, proyectos de energías renovables (solar), forestación, conservación o resguardo de capital en tierra.

Análisis de ubicación

El Fical es una zona rural del Departamento de Jáchal, uno de los departamentos históricos y productivos del norte de San Juan. Jáchal combina tradición agrícola —cebolla, semillas, forrajes, olivo— y ganadera, con una posición estratégica sobre el corredor de la Ruta Nacional 40, eje que articula el norte provincial y la conexión logística hacia los departamentos cordilleranos y la actividad minera de la alta cordillera.

Factores intrínsecos

• Gran escala (cientos de hectáreas): activo difícil de replicar, ideal para proyectos extensivos.

• Plano de mensura vigente: seguridad técnica y jurídica para la operación.

• Versatilidad: ganadería, energías renovables, forestación, minería, o resguardo de capital.

• Valor de entrada accesible en relación a la superficie.

Factores extrínsecos

• Jáchal: polo productivo agrícola-ganadero del norte sanjuanino.

• Corredor RN 40: conexión logística con el norte y la actividad minera de la cordillera.

• Energías renovables y minería: el norte de San Juan es una de las regiones de mayor potencial solar del país.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de activos rurales de escala.

Comparativa de mercado

Un campo de varios cientos de hectáreas, con mensura vigente y a USD 140.000, ofrece una relación valor-superficie muy competitiva. Para un inversor que busca escala y resguardo de capital, supera ampliamente la ecuación de fracciones chicas o lotes individuales.

Potencial de inversión

La tierra de escala combina resguardo de capital frente a la inflación, valorización por el desarrollo regional y múltiples usos productivos: ganadería extensiva, proyectos de energía solar (aprovechando el alto potencial del norte sanjuanino), forestación o conservación. La mensura vigente facilita estructurar la operación y eventuales proyectos futuros.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 492 ha (mensura) / 563 ha (título)

✔ Ubicación: El Fical, Departamento de Jáchal

✔ Documentación: plano de mensura vigente

✔ Valor: USD 140.000

✔ Driver 1: Activo rural de gran escala

✔ Driver 2: Polo productivo de Jáchal / corredor RN 40

✔ Driver 3: Potencial de energías renovables (solar) y minería

Sectores económicos vinculados

• Ganadería extensiva.

• Energías renovables y minería: potencial solar del norte sanjuanino.

• Forestación y conservación.

• Logística y servicios vinculados al corredor norte.

Conclusión estratégica

Este campo no se vende por hectárea: se vende como una posición de escala en el norte productivo de San Juan, con mensura vigente y a un valor de entrada accesible. Tierra para producir, desarrollar energía o resguardar capital, en uno de los departamentos clave de la provincia. Para un inversor con visión de largo plazo, un activo estratégico de gran potencial.