CASA A ESTRENAR EN BARRIO JUAN XXIII, CAPITAL, SAN JUAN – OPORTUNIDAD RESIDENCIAL Y DE RENTA A POCAS CUADRAS DEL CENTRO

Vivienda totalmente renovada de 146 m² a pasos del centro sanjuanino, con conectividad inmejorable y terminaciones premium.

En el mercado inmobiliario urbano, la combinación de ubicación céntrica, estado a estrenar y precio de oferta es poco frecuente, y es la que define una verdadera oportunidad. Esta propiedad en el Barrio Juan XXIII, a pocas cuadras del centro de la Capital sanjuanina, reúne las tres: una casa íntegramente renovada, con conectividad de primer nivel y un valor de oferta de USD 80.000. Para habitar o para rentar, es un activo urbano sólido en una provincia cuya economía está en expansión.

Características del inmueble

• Tipología: casa.

• Superficie total: 146,63 m². Superficie cubierta: 86,82 m².

• Distribución: dos habitaciones amplias con placares de madera lustrada, dos baños, cocina-comedor y estar al ingreso.

• Exterior: pequeña cochera (sin techo), fondo y parrillero.

• Seguridad: rejas en todas las aberturas y portón con rejas en el frente.

• Ubicación: Barrio Juan XXIII, Trinidad, Capital, San Juan, sobre pasaje sin salida.

Estado y equipamiento (a estrenar)

• Instalaciones eléctricas completamente nuevas, con disyuntor y térmicas.

• Luminarias nuevas y ventilador de techo.

• Climatización: aire acondicionado, calefón y calefactor de tiro balanceado.

• Cocina a estrenar: horno nuevo, extractor, bajo mesada y alacenas.

• Pisos: porcelanato de alto tránsito nuevo y piso flotante alemán de 8 mm en las habitaciones.

Análisis de ubicación

La propiedad está a pocas cuadras del centro de San Juan, en el Barrio Juan XXIII (Trinidad), cerca del colegio Don Bosco. Sobre pasaje sin salida —lo que aporta tranquilidad y seguridad—, pero a una cuadra de las principales líneas de colectivos. Cerca del Hospital Rawson, la Terminal de Ómnibus y estaciones de servicio, con acceso directo al Acceso Este y a las Rutas 20 y 40. Una ubicación de máxima conectividad dentro del Gran San Juan.

Factores intrínsecos

• Estado a estrenar: cero gastos de refacción, lista para habitar o alquilar.

• Terminaciones de calidad (porcelanato, piso flotante alemán, climatización completa).

• Distribución funcional con dos baños y espacios amplios.

• Pasaje sin salida: tranquilidad y seguridad.

Factores extrínsecos

• Ubicación céntrica: a pocas cuadras del corazón comercial y administrativo de la provincia.

• Conectividad total: colectivos, terminal, accesos y rutas a un paso.

• Servicios de salud y educación cercanos (Hospital Rawson, colegio Don Bosco).

• Crecimiento económico de San Juan: la expansión minera y productiva dinamiza la demanda de vivienda y alquiler en Capital.

Comparativa de mercado

Una casa a estrenar, con dos baños y a pocas cuadras del centro, a USD 80.000, se posiciona por debajo del valor de propiedades equivalentes que requieren refacción. El estado impecable y la conectividad la diferencian en el segmento residencial de Capital.

Potencial de inversión

Doble vía: vivienda propia lista para habitar, o activo de renta con alta demanda por su ubicación céntrica y su estado a estrenar (atractivo para inquilinos profesionales, estudiantes o personal vinculado a la actividad económica provincial). El precio de oferta amplía el margen de revalorización y de rentabilidad.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 146,63 m²

✔ Superficie cubierta: 86,82 m²

✔ Dormitorios / Baños: 2 / 2

✔ Estado: a estrenar (renovación integral)

✔ Valor de oferta: USD 80.000

✔ Driver 1: Ubicación céntrica

✔ Driver 2: Conectividad total (colectivos, rutas, terminal)

✔ Driver 3: Estado a estrenar / oferta

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Renta residencial (profesionales, estudiantes).

• Servicios y comercio céntrico.

• Construcción y refacción.

Conclusión estratégica

Esta casa combina lo que más valora el mercado urbano: ubicación céntrica, estado a estrenar y precio de oferta. Una oportunidad concreta para quien busca una vivienda lista para habitar o un activo de renta sólido y bien ubicado, en una provincia cuya economía está en pleno crecimiento.