DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN RIVADAVIA, SAN JUAN – AMPLITUD POCO COMÚN CON DOS COCHERAS, EN EL B° UDAP III

Unidad espaciosa con balcón y dos cocheras techadas, sobre calle San Miguel, en una zona residencial consolidada del Gran San Juan, a USD 48.000.

Un departamento de tres dormitorios es una tipología escasa y muy buscada: combina el confort de una casa con la practicidad de un departamento. Esta unidad en el Barrio UDAP III de Rivadavia suma, además, un diferencial difícil de encontrar: dos cocheras techadas. Amplia, con balcón y en una zona residencial consolidada del Gran San Juan, a USD 48.000, es una oportunidad concreta tanto para una familia que busca espacio como para un inversor que apunta a una renta segura y de alta demanda.

Características del inmueble

• Tipología: departamento.

• Distribución: tres dormitorios (dos con placares), un baño, living comedor y cocina con muebles de madera (bajo mesada y alacena).

• Espacios adicionales: desayunador y balcón.

• Cocheras: dos cocheras techadas en planta baja.

• Ubicación: Barrio UDAP III, sobre calle San Miguel, Rivadavia, San Juan.

Análisis de ubicación

Rivadavia es uno de los departamentos más dinámicos y residenciales del Gran San Juan, lindante con la Capital, con excelente conectividad, comercios y todos los servicios. El Barrio UDAP III es un sector consolidado y tranquilo, ideal para vivienda familiar, con la ventaja de estar a pocos minutos del centro de la ciudad y de los principales accesos.

Factores intrínsecos

• Tres dormitorios: tipología amplia y escasa en el segmento de departamentos, de alta demanda.

• Dos cocheras techadas: diferencial muy valorado, poco habitual en departamentos.

• Balcón y desayunador: confort y espacios de uso cotidiano.

• Cocina equipada con muebles de madera: lista para habitar.

Factores extrínsecos

• Rivadavia: departamento residencial de alta demanda en el Gran San Juan.

• Barrio consolidado y tranquilo, ideal para familias.

• Conectividad y cercanía a la Capital, comercios y servicios.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de vivienda.

Comparativa de mercado

Un departamento de tres dormitorios con dos cocheras techadas, a USD 48.000, ofrece una relación amplitud-precio muy competitiva. La cantidad de dormitorios y la doble cochera lo diferencian de la oferta estándar de uno o dos ambientes, ampliando el universo de compradores e inquilinos.

Potencial de inversión

Doble destino: vivienda familiar amplia lista para habitar, o activo de renta con fuerte demanda por su tipología poco común (tres dormitorios) y sus dos cocheras. El bajo ticket de entrada (USD 48.000) y la ubicación consolidada aseguran liquidez y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Distribución: 3 dormitorios, 1 baño, living comedor, cocina con desayunador

✔ Cocheras: 2 techadas

✔ Extra: balcón

✔ Ubicación: B° UDAP III, calle San Miguel, Rivadavia

✔ Valor: USD 48.000

✔ Driver 1: Tres dormitorios (tipología amplia y escasa)

✔ Driver 2: Dos cocheras techadas (diferencial)

✔ Driver 3: Bajo ticket / zona consolidada

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Renta residencial familiar.

• Financiamiento y primera vivienda.

• Servicios y comercio de proximidad.

Conclusión estratégica

Este departamento combina lo que más buscan familias e inversores: amplitud (tres dormitorios), un diferencial fuerte (dos cocheras techadas) y una ubicación consolidada en Rivadavia, todo a un valor accesible. Para vivir con espacio o invertir en una renta de alta demanda, una oportunidad concreta en el Gran San Juan.