LOTE EN ESQUINA DE 260 m² EN RIVADAVIA, SAN JUAN – SUELO RESIDENCIAL DE ENTRADA EN UN BARRIO YA CONSOLIDADO

Terreno esquinero en un barrio habitado y en pleno desarrollo del Gran San Juan, listo para construir, a USD 19.000.

El lote en esquina, en un barrio ya consolidado, es uno de los activos residenciales más buscados: ofrece mayor aprovechamiento, doble frente y la seguridad de comprar en un entorno donde la gente ya vive. Este terreno de 260 m² en Rivadavia —sobre calle República del Líbano y Meglioli— reúne esas ventajas, en un barrio con casas construidas y varias obras en marcha, a un valor de entrada de USD 19.000. Una oportunidad concreta para construir la casa propia o invertir en suelo residencial de bajo ticket en el Gran San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: lote en esquina.

• Superficie: 260 m².

• Ubicación: esquina de calle República del Líbano y calle Meglioli, Rivadavia, San Juan.

• Entorno: barrio constituido, con muchas casas habitadas y varias construcciones en desarrollo.

• Aptitud: vivienda familiar; la condición de esquina habilita también un uso comercial de proximidad.

Análisis de ubicación

Rivadavia es uno de los departamentos más dinámicos y residenciales del Gran San Juan, lindante con la Capital, con excelente conectividad, comercios y todos los servicios. El lote se ubica en un barrio ya consolidado —con vecinos y obras en curso—, lo que reduce el riesgo de la inversión y asegura un entorno urbano en pleno funcionamiento.

Factores intrínsecos

• Condición de esquina: doble frente, mejor asoleamiento y mayor aprovechamiento.

• Medida funcional (260 m²): ideal para vivienda familiar con espacio exterior.

• Barrio consolidado: entorno habitado, con servicios e infraestructura en uso.

• Bajo ticket de entrada: acceso accesible al suelo residencial.

Factores extrínsecos

• Rivadavia: departamento residencial de alta demanda en el Gran San Juan.

• Conectividad y cercanía a la Capital, comercios y servicios.

• Barrio en crecimiento, con construcción activa que impulsa la plusvalía.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la demanda de vivienda.

Comparativa de mercado

Un lote en esquina, en un barrio consolidado de Rivadavia y a USD 19.000, es una de las puertas de entrada más accesibles al suelo residencial del Gran San Juan. La condición de esquina y el entorno ya habitado lo diferencian de terrenos internos o en zonas sin desarrollar.

Potencial de inversión

Doble destino: construir la vivienda propia en un barrio que ya funciona, o invertir en suelo de bajo ticket con plusvalía sostenida por el crecimiento del entorno. La condición de esquina suma valor y, eventualmente, la posibilidad de un uso comercial de proximidad. El barrio consolidado asegura liquidez ante una futura reventa.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 260 m²

✔ Condición: lote en esquina (doble frente)

✔ Entorno: barrio consolidado y habitado

✔ Valor: USD 19.000

✔ Driver 1: Esquina / doble frente

✔ Driver 2: Barrio consolidado en Rivadavia

✔ Driver 3: Bajo ticket de entrada

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Construcción de vivienda.

• Comercio de proximidad (por la condición de esquina).

• Reventa y plusvalía de suelo.

Conclusión estratégica

Este lote no se vende solo como suelo: se vende como acceso a un barrio que ya funciona, con la ventaja de la esquina y un bajo ticket de entrada. Para construir la casa propia o invertir en suelo residencial del Gran San Juan, es una oportunidad concreta y de bajo riesgo, en una de las zonas de mayor demanda de la provincia.