DEPARTAMENTO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 DORMITORIOS CON COCHERA Y TERRAZA EXCLUSIVA DE 70 M² A METROS DEL PASEO DEL BUEN PASTOR

82 m² cubiertos más una terraza propia de 70 m² al frente, doble ingreso y cochera fija en planta baja: una combinación poco frecuente en departamentos de Nueva Córdoba, actualmente alquilado.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Este departamento en Obispo Trejo, a metros del Paseo del Buen Pastor, combina una superficie cubierta generosa con una terraza exclusiva de 70 m² y cochera fija, un conjunto de atributos poco frecuente en la oferta de departamentos de la zona.

Características del inmueble

• Tipología: departamento con doble ingreso.

• Superficie: 82 m² cubiertos más 70 m² de terraza exclusiva al frente (152 m² totales entre cubierta y terraza).

• Dormitorios: 3, con placares y pisos de parquet.

• Baños: 2 completos.

• Living comedor luminoso con acceso directo a la terraza.

• Amplia cocina con ingreso de servicio.

• Cochera fija en planta baja.

• Antigüedad: 22 años.

• Cuenta con escritura y planos en regla.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Obispo Trejo 730, en Nueva Córdoba, a metros del Paseo del Buen Pastor, uno de los principales polos culturales y comerciales del barrio. Nueva Córdoba concentra la mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa, con población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y transporte público a distancia caminable.

Factores intrínsecos

• Terraza exclusiva de 70 m² al frente, una tipología escasa entre los departamentos de la zona.

• Cochera fija en planta baja, muy valorada en Nueva Córdoba.

• Doble ingreso y living comedor luminoso.

• Escritura y planos en regla.

• Actualmente alquilado, con renta en curso.

Factores extrínsecos

• Ubicación a metros del Paseo del Buen Pastor, con alta afluencia comercial y cultural.

• Demanda estructural de renta profesional y estudiantil en Nueva Córdoba.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y alquiler.

Potencial de inversión

Al estar actualmente alquilado, es una alternativa directa para el inversor que busca renta inmediata, sin interrupción del flujo de ingresos. Para quien busque vivienda propia, la terraza exclusiva y la cochera lo diferencian de la oferta típica de departamentos de la zona.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terraza: 82 m² / 70 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor: U$s 135.000

✔ Driver 1: Terraza exclusiva de 70 m², tipología escasa

✔ Driver 2: Cochera fija en planta baja

✔ Driver 3: Actualmente alquilado, con renta en curso

Conclusión estratégica

Un departamento de 3 dormitorios con terraza exclusiva de 70 m² y cochera fija a metros del Paseo del Buen Pastor es una combinación poco frecuente en Nueva Córdoba, con el valor agregado de estar actualmente alquilado para el inversor que busca renta inmediata.