DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS COMPLETOS Y SUM CON ASADOR EN TERRAZA

78 m² sobre calle Crisol, a 3 cuadras de Plaza España y 5 cuadras de Ciudad Universitaria, con baulera y calefacción central.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 2 dormitorios sobre calle Crisol, casi Buenos Aires, combina terminaciones de categoría con una ubicación estratégica a metros de Plaza España y de la Ciudad Universitaria.

Características del inmueble

• Tipología: departamento de categoría, 16 años de antigüedad.

• Superficie: 78 m² cubiertos.

• Dormitorios: 2, principal en suite con dos placares amplios.

• Baños: 2 completos, uno en suite.

• Living muy amplio en forma de L, con salida a balcón al frente; con posibilidad de ampliarse junto al dormitorio al frente, o usar ese dormitorio como escritorio.

• Pisos entablonados en dormitorios y living.

• Cocina separada, de generosas dimensiones, con bajo mesadas, alacenas y espacio para lavarropas.

• Calefacción central por caldera con radiadores en todos los ambientes.

• Baulera amplia en el subsuelo del edificio.

• SUM con asador en la terraza del edificio.

• Expensas: $140.000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. Crisol 78 se ubica a 3 cuadras de Plaza España y a 5 cuadras de Ciudad Universitaria, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de alquiler.

Factores intrínsecos

• Terminaciones de categoría: pisos entablonados, dos baños completos y dormitorio principal en suite.

• Calefacción central por caldera, un plus poco frecuente en la zona.

• Baulera propia y SUM con asador en la terraza del edificio.

• Flexibilidad de uso: el dormitorio al frente puede funcionar como escritorio o ampliación del living.

Factores extrínsecos

• A 3 cuadras de Plaza España y 5 cuadras de Ciudad Universitaria.

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Zona de alta valorización del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Por su categoría, distribución flexible y ubicación a pasos de Plaza España y Ciudad Universitaria, es una unidad apta tanto para vivienda permanente como para renta tradicional o compartida.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 78 m²

✔ Dormitorios / Baños: 2 / 2

✔ Valor: U$s 145.000

✔ Driver 1: A 3 cuadras de Plaza España y 5 de Ciudad Universitaria

✔ Driver 2: Terminaciones de categoría (pisos entablonados, baño en suite, calefacción central)

✔ Driver 3: SUM con asador y baulera propia

Conclusión estratégica

Un departamento de 2 dormitorios de categoría, con calefacción central, baulera y SUM con asador, a pasos de Plaza España y Ciudad Universitaria, combina confort y ubicación premium en el barrio más demandado de Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.